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　　程骁远：大家下午好！今天非常高兴参加观点的商业年会，这是我第一次参加观点的活动，中信资本房地产基金投的很多都是商业，地产大的峰会上都有很多大佬在那边，我们去能够表达意见，或者表达我们想法的机会也不是太多。这次在香港举办的活动我觉得还是不错，尤其我看到丁总在我前面，我觉得这肯定是一个非常好的会，我必须要来。

　　商业地产的去化任务非常紧迫，整体来看是待售面积不降反升，虽然去年整体的去化还是不错，销量也很大，但是它的供应更大，所以库存还是比较大的，商业地产的存量已经有1.5亿平方米，所以相比住宅来说，它的去化是更加严峻的。

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　　中国的类REITs这几年发展得特别好，可以看到监管当局，尤其是两个交易所对这个事情是非常支持的，这不是一个金融创新，在金融方面它能够提供给市场上更加稳定收益，而且是比较有保障的资产类别。所以在我们再的过程中得到了交易所非常大的支持，我相信印力也会有一样的感觉，而且我们在发行的时候，大家的反映还是非常认可的。我相信中国的类REITs产品底层资产分布也会有不同的变化，但是总体来说我相信商业地产应该会占有更加重要的地位。我们一直在说REITs，为什么要做REITs？主要还是要盘活市场，更多的资金可以进入到商业地产。从亚洲的发展来看，马来西亚、日本、香港、台湾、新加坡都有推出REITs，但是规模还是比较小的，我们认为中国未来肯定是全球第二大的REITs规模，仅次于美国。

　　从全球的房地产基金投资的策略来看，在中国最多是投资在机会型的，而在欧洲大部分是投资在稳定收益这一块的，它是核心或者核心+策略。美国投资在核心这一块是最大的，美国的REITs是全世界最大量的。未来如果我们的投资市场、投资者更加成熟的时候，更多的机构投资者进入这个市场，其实大部分的钱我们认为应该是在核心和核心+上。当然有另外的配置可能再增加一些，但是在我们的市场来看，这个机会是无限的。