核心提示：2014年中国楼市崩盘是否可能?近期全国房地产市场出现价格下滑状态，因此有些媒体开始大量渲染中国楼市将要崩盘，房地产泡沫即将产生。那么中国楼市或是北京楼市到底会不会崩盘呢?各位房地产大佬或业界专家是怎么预测的呢?

何为崩盘

崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。

楼市崩盘现象或指标

楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：

1:大量烂尾楼的出现

2:银行大量的坏帐无法收回

3:大量的规划好的待开发土地闲置

4:土地价格爆跌

5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产

楼市崩盘后果

一旦楼市崩盘，发展商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响，

因国家有制定保障房为后盾。有不少业内人士指出，楼市崩盘将会影响银行非贷款类资产的市值，导致金融机构总资产缩水;也会影响银行担保品的价值，引起银行贷款质量恶化、不良贷款率上升，从而陷入经济状况进一步恶化、房地产价格进一步下跌的恶性循环。基本上不会这些贷款的银行大多都盈利企业或者世界500强。最终的结果是个人消费能力大大提高、激发生产线、国民经济得到改善。楼市崩盘，会带动其他领域的产业升级，极大促进内需，由于如今的房价已让大部份人压力重重，地产崩溃让全民以轻松的姿态面对生活。不让有几套房的人出国消费，带动国外GDP。个人观点指2011.11情况。崩盘也是提高免疫力。。。

房地产界的独立评论家牛刀也频频发表博文，称房价泡沫是政府炒起来的，一旦破灭，不但开发商做陪葬，普通百姓也得做陪葬。他表示，2009年央行印钞以来，中国这个庞大的帝国就开始把土地当做资产开始炒作，他们的步骤是：滥发货币—央企做地王—拉财抬地价—刺激房价上涨—全民买房—泡沫泛滥—泡沫破灭—收回货币—将两代人的财富斩尽杀绝。

他的理由有二：一是这种作为资产的房价上涨幅度取决于货币贬值程度，因为滥发货币必然会引发货币贬值，房价上涨与货币贬值是同等的，当国际热钱从流入中国迅速转换到出逃中国，必然会刺破经济泡沫;二是中国经济是以投资和出口为导向的，所以，外汇占款是推富动房价上涨的重要资金来源，而外汇占款取决于外汇储备的增加，外汇储备数额越大，房价上涨幅度就越大。

从经济规律来讲，这两种资金来源都是短暂的，当滥发货币不能拉动经济增长、外汇储备不能增加后，必然导致房价泡沫破灭，央行回收货币，以填补外汇占款的欠款或者维护人民币汇率。从这个规律来说，房价泡沫破裂出现在人民币汇率下跌的时候，只要人民股币大跌，中国房地产就会出现崩盘，这是逃不脱的宿命。

牛刀认为，房地产泡沫破裂已经从2012年开始，2014年将全面爆发，2015年中国房价泡沫彻底破灭，包括一线城市，北京不跌去80%就不叫泡沫破灭，这才是经济危机，届时大陆家庭财产至少“缩水”一半以上。

房地产泡沫危机的迫切，也令当局不得不面对。住建部官员10月16日对大智慧吧阿思达克通讯社表示，多部位讨论通过的关于房地产长效机制的意见已经做出来，但他没有透露具体内容。据业界人士表示，长效机制将会重点涉及农村土地入市、保障房立法、房产税扩容等等。此前据《21世纪经济报导》称，参与了房地产长效机制讨论的华远地产任志强称，长效机制讨论方案已经几易其稿，前后改动都非常大，在政府没有对外公布前，消息都是不确定的。

中国楼市是会否崩盘?可能性不大

近来，穆迪、瑞银、野村等机构相继看空我国房地产，还有的断言中国楼市即将崩盘，更有甚者称之临近“迪拜时刻”。国内的机构和专业人士则众说纷纭，购房者不知所措。一时间，房地产市场云山雾罩。

历经6年房地产繁荣，2008年底的两个月，阿联酋迪拜楼盘价格陡然下跌40%。在中国人欢度春节的时候，迪拜随处可见人去楼空的萧条景象。如今，“迪拜式的崩溃”真的会在中国重演吗?

最近一段时间，我国许多城市房地产市场确实出现了由涨转跌的重要转变，而且是价量齐跌。继温州、杭州等城市的许多楼盘降价后，一线城市北京、上海的一些楼盘也加入到降价行列之中。据国家统计局的数字，1至4月份，反映楼市成交量的住宅销售面积同比下降8.6%，待售面积迅速增加23.9%。另据中国指数研究院的全样本调查，5月份全国100个主要城市住宅平均价格环比下跌0.32%，这是连续环比上涨23个月后首次转跌。

在市场经济条件下，商品价格在一定范围内波动是正常现象。具体看我国房价涨跌，许多专家认为，只要在10%范围内都是相对合理的，超过30%就会造成较大影响。现在，房价刚刚下跌了一些，就被视为将要“崩盘”或临近“迪拜时刻”，这显然是夸大其词。以温州、鄂尔多斯等特例之“点”去代“面”，更是一叶障目。

进一步看，我国房地产市场从2001年开始繁荣，2007年稍有调整，2008年很快再次繁荣起来，甚至一度出现过度繁荣，不仅房地产投资一哄而上、发展过快，房价也节节攀升、上涨过猛，许多城市涨价涨过了头。国际经验表明，房地产的周期性比较强。美国、日本房地产由繁荣期转入调整期大体在6年左右，而我国此次房地产繁荣期已超过6年，这是其一。二是我国房地产业不可能无休止地繁荣下去，当市场供求关系发生变化、房价涨过头的时候，就会或早或晚转入调整。再看房价水平，我国许多城市的商品房售价不仅大大超出国际通用的房价收入比，大大超出一般居民的承受能力，有些还超过了东京、伦敦和纽约。

由此可以作出判断，眼下我国房地产正在由繁荣期逐渐转入调整期

这个调整期估计不会短，快则两三年，慢则五六年甚至更久。各个城市具体情况虽有所不同，但总体趋势是销量下降、房价缓慢下跌。其间或有反弹，亦不太可能改变大的趋势。同时，不能排除涨得凶的城市跌起来也凶，涨过头的则有可能跌过头。

经过必要调整，我国房地产业有望转入健康发展轨道。至于在调整过程中会否出现崩盘?现在看来可能性也不大。因为我国年轻人购房形成的刚性需求一直比较稳定，城镇居民追求居住条件不断改善的传统消费观念一时不会改变，新型城镇化在未来几年仍将持续推进。同时，由于住宅是消费品也是投资品，如果房价跌多了，就会相应提升投资价值。再就是房地产调控政策能够遏制房价过快上涨，也能阻止其过快下滑。这一点，从央行实行差别化住房信贷，到一些城市对限购政策的微调，均可见端倪