上周还在考场的莘莘学子已经经过高考的洗礼，而站在房地产的角度，高考的各种题目也颇可玩味：各种调控或回到原点，调控下的开发商义无反顾坚守造房梦想仍在战战兢兢行走，买房在路上的购房者在调控下徘徊。借今年以来发生过的楼市大小事件，我们也顺势出一出楼市高考选择、判断等题目，读者不妨也做回考生，测测对郑州楼市的了解程度。

  第Ⅰ卷 选择题

  (在每小题给出的四个选项中，只有一项符合题目要求)

  1.2013年4月土拍中，唯一一个通过竞拍拿地的开发商是？

  A 建业集团

  B 保利地产

  C 永和置业

  D 河南鸿宝置业

  正确答案：D

  解答：今年3月份，郑州市区内用于商品住宅开发的土地，挂牌成交量为零。一个月后，这种尴尬的局面被一家许昌起家的开发商打破。4月9日，河南鸿宝置业有限公司以12825万元的起始价，竞得郑东新区鸿兴路附近约84.5亩的地块，平均每亩地151.78万元。这家从许昌杀来的开发企业，是4月份唯一一个通过竞拍拿地的开发商。

  2.郑州出现“房妹”事件，其原因为？

  A  房妹有多个户口

  B  审批、建设到分配等环节制度本身还存在缺陷，不够严密

  C  全家买房都放到房妹名下

  D  房妹全资金买房

  正确答案：B

  解答：“房叔”还未走远，“房妹”又粉墨登场。从去年底被曝光拥有11套房产，到今年1月13日其父河南郑州二七区房管局原局长翟振锋被检方决定逮捕，伴随“房妹”的质疑和猜想横跨新年，媒体调查、新料迭出、司法介入，案情内幕逐渐浮出水面，也更令人震惊：一家四口各有两个户口，共拥有房产31套，多数在经济适用房小区。事件以极端个案的方式，暴露了经适房在开发、分配、管理等各个环节中的漏洞。

  3.2013年，郑州市政府颁布的房价控制目标是“涨幅不超过多少”？

  A  8.5%

  B  13%

  C  8%

  D  不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅

  正确答案：D

  解答：对于“8.5%”或者“8%”这个答案，有99%的人都认为是正确答案，可它是个万恶的“干扰项”。13%是2011年，8%是去年。虽然之前有报道说郑州市2013年政府工作报告指出，2012年郑州城镇居民人均可支配收入24246元，增长12.2%，居民消费价格指数涨幅为2.7%；2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。有媒体就按照物价涨幅略高于去年测算，郑州今年房价涨幅为8.5%-9%。但是，各位同学，请记住，这道题的精髓就是郑州市政府白纸黑字地表明“2013年郑州房价涨幅，不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”。至于今年的年度人均收入实际增幅多少，谁又能确定是8.5%呢。同学们，高考的时候，老师谆谆教导我们要重视“原文”，不听话，这下惨了吧。

  4.据多家数据显示，今年5月份郑州房价已经是几连涨？

  A 2连涨

  B 3连涨

  C 4连涨

  D 5连涨

  正确答案：C

  解答：从国家统计局数据看，1～4月份，郑州新建商品住宅比上个月涨幅均在1.4%以上，最高达到1.9%。而根据5月的数据来看，均价的确有些下降，但有业内人士表示，5月成交均价在5000元/㎡以下的特殊房源备案930套，备案面积达8.88万㎡，特殊房源的备案拉低实际成交均价，因此郑州市目前纯住宅市场实际成交价格要高于8289元/㎡。

  5.最新的一项郑州本地楼市政策名称是什么？

  A 七条房企禁令

  B 限购令

  C 一针见血

  D 一房一价

  正确答案：A

  解答：政策的出台当然希望可以一针见血，让房价完全透明，开发商无处遁形，中介也要透明售房。但是光念想是行不通的。继郑州出台国五条细则之后，对房企的具体控制措施——“七条房企禁令”要求在7月1日开始施行。实际上外地早几年就开始实施了这个政策，不过开发商多数以“高报低开”为备案。有业内人士也笑称政策对开发商仅是“备案”，没有约束力和效用。而对于此次郑州的新政策，规定了7条企业禁令却没有具体处罚措施，我们也实在是怀疑约束力。

  6.郑州楼市商品房日均成交史上最高是多少套？

  A  449

  B  625

  C  747

  D  1008

  正确答案：C

  解答：根据郑州市房管局的统计，2009年12月初，全市商品住宅日成交量曾经达605套，12月18日，商品住宅日成交量达625套，为近年来郑州商品住宅日销量首次突破600套。时隔两日，12月21日，全市商品住宅日成交量更是达到近年来创纪录的747套。虽然2009年后，我们再也没看到过郑州市房管局报出超出747套的数据，但我们坚信，我们的房管局一直在努力辛苦地统计数据中。

  第Ⅱ卷 判断题

  1.郑州政府已明确表态，高新区和经开区“绝对”不实施限购政策。

  答案：错

  解答：即便不了解郑州房地产市场，这题也应该猜对。“绝对”不实施，哪有那么绝对的事情。看在“绝对”两字的份上就该判它死刑。从3月份国五条下发开始，限购风吹遍了郑州楼市的每一个角落。人心惶惶之下，开发商提前推货，纷纷备战，但最后细则出台，郑州市限购区域包括“市内五区、郑东新区”，“限购”随风飘走了。不过面对房价调控的目标，郑州政府并没有放弃使用“限购”这条鞭子。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示：“郑州市全部行政区域不包括中牟和新郑这些县城，但包括高新区和经开区。”他透露，郑州市可能会出台新的限购政策，并扩大限购范围。

  2.郑州新房销售价格7月起要备案，能抑制房价？

  答案：错