十月，上海多个一线开发商打出大幅降价旗号，楼盘纷纷以价换量，“降价”似乎已经成为目前上海楼市大趋势。然而，这种降价并未改写成交量整体呈现出的低迷。

　　由于商业银行对于个人首套房贷的进一步收紧，再加上限购政策继续严格落实。楼市整体供需并未被降价所“激活”。相反，由于市场悲观预期和库存积压，新增供应也持续回落。10月全市共有32个住宅楼盘取得预售许可，累计新增供应面积60.34万O，环比上月减少50%。与此同时，少数刚需楼盘的大幅降价也产生了两个问题。业主退房并“围攻”售楼处引发了开发商集体顾虑，同时大幅降价使得更多的购房者预期房价下跌，部分购房者将选择进一步观望。这使得新盘的降价快如“闪电”，并未产生持续性的降价。

　　十月成交46万平米，量价双双收低

　　汉宇地产市场研究部一手房监测数据显示，截止到10月30日，全市商品住宅成交面积为43.7万O，预计全月成交量在46万O左右，将成为今年月度成交第二个低位。与去年同期相比，同比缩幅超过60%，市场几乎再现08年淡季情形。由于刚需楼盘成为热销主力，成交均价也首度出现下调，本月商品住宅成交均价在21265元/O，环比上月下降6个百分比，同比降幅0.3%。调控政策对于楼市的影响在房价上亦开始有所体现。

　　新盘库存972万平米，再度刷新历史高点

　　虽然新增供应水平持续下降，但持续走低的成交量使得库存继续增长。截止至10月30日，全市商品住宅可售面积约为972万O，与三个月前数据相比，存量基数再度增加100万O，反映出全市住宅存量正不断积压，并多次刷新历史记录。开发商资金压力加大，如何加快在售房源的去化速度成为开发商目前最关心的问题。而部分中小房企不断推迟开盘时间，来降低调控政策对于自身影响力度。在此背景下，十月份才会出现供应大幅缩水的态势。

　　外围区域新盘占据降价主力，并引发连锁反应

　　出现集中降价的嘉定、松江、宝山等外围区域是本月一手房市场热点成交区域。嘉定区全月累计成交面积8.37万O，占全市总量比重两成，位居区域成交榜单首位。区域内的“龙湖郦城”、“绿地秋霞坊”、“风荷丽景尚城”等楼盘均有活跃表现。其中，“龙湖郦城”在本月采取较大幅度优惠措施，部分精装公寓房源从17000元单价下调至14000元每平米，降幅接近两成。率先降价策略，使龙湖郦城问鼎本月住宅成交榜单冠军。而龙湖降价让对面的绿地楼盘也只能跟进。绿地秋霞坊10月下旬推出的一批房源售价只有15000元/O，而该项目于去年12月份首次推盘，成交均价达到18000元/O，因此也一度热销。

　　中心城区新盘价格也现松动

　　除此之外，部分市中心楼盘也开始加入降价队伍。以位于普陀光新板块的“上海香溢花城”为例，总价最多可减30万元优惠。相比其他中环以内在售楼盘而言，优惠力度较大，推动该项目顺利跻身于成交榜单前十之列。据统计，该项目全月累计共售出61套房源，成交均价为30863元/O，实现总销金额为2.1亿元，价格与前期相比，跌幅接近两成。但值得注意，市场仍有许多高端物业按兵不动，但整体去化速度则相对较缓。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，未来上海楼市仍将处在政策严控时期。开发商为降低库存和回笼资金，或许将会在今年最后两个月继续“大做文章”， 降价自然成为最有利的“杀手锏”。目前部分区域房价已经开始显现下调势头，但降价范围还相对有限，对于开发商而言，单个楼盘持续采取降价做赔本买卖几乎不可能，所以，未来降价如果延续更有可能横向发展。