2017中国商业地产TOP100，华润、万达、大悦城......

2017-09-25 21:00 来源:北大房地产管理培训中心 万达 /运营 /榜单

原标题：2017中国商业地产TOP100，华润、万达、大悦城......

【导读】商业地产市场风起云涌，虽然供需情况整体较去年好转，但商业地产市场仍面临存量大、同质化竞争加剧的局面。不是所有的企业都适合做商业地产，也不是所有的企业都能做好商业地产。（本文分2部分）

第一部分：最新中国商业地产百强企业榜单发布

第二部分：浅谈2017年中国商业地产市场趋势及发展趋势

第一部分

2017最新商业地产百强企业榜单发布

7月21日，“城和市.商业地产转型与迭代--2017中国商业地产企业百强研究发布会”于杨浦凯悦成功举行，会议发布了最新的中国商业百强企业榜单。

附 百强研究发布完整榜单：

第二部分

一、2017商业地产，市场趋势

1、市场：去库存基调下，市场蕴含新生机

宏观环境利好商业地产长远发展。2016年，我国经济运行平稳，结构持续优化，金融市场平稳发展，中国财新服务业发展态势良好（2016年12月创近17个月新高），批发和零售业、住宿和餐饮业发展良好，新型城镇化与区域经济一体化加速推进，宏观环境利好商业地产长远发展。

市场在调整中变化，蕴含着新的生机。从商业地产市场表现来看，供需情况整体较去年好转。从土地市场表现来看，一线及热点二线城市需求旺盛，三四线城市以去库存为主基调。土地是市场变化的先行指标，未来，商业地产将更加向一线及热点二线城市集中，行业及市场集中度的提升将带来竞争加剧，新的挑战也将会带来市场新格局、新特点的形成，根据不同城市市场特点及变化，打造特色产品、实现错位竞争将成为发展趋势，商业地产市场发展将蕴含新的生机。

2、政策：调控力度加大，细化政策仍待落地

政策支持层面，调控力度仍将逐步加大，未来有待更细化、落地的政策出台。2016年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构；对于库存压力大的三四线城市，严控或禁止新增商业用地；对于供需紧张的一二线城市，适当考虑土地供应。对于存量市场，2016年6月，《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布，11月，《关于推动实体零售创新转型的意见》印发，未来仍需要地方出台落地政策进一步引导和支持。政策优惠方面，未来可以通过出台减免非住宅房产税、取消企业所得税及土地增值税预征、降低“营改增”增值税税率等优惠政策，降低企业资金压力，一定程度释放市场活力。

3、企业：注重定位及体验，向轻资产运营升级

一方面，企业更加注重客群分析、进行精准的产品定位，成为未来商业地产发展趋势。另一方面，商业地产将更加注重打造特色产品线，升级体验式业态。

此外，在发展模式方面，通过输出运营与管理、加强品牌建设、打造大资管平台、与金融结合等方式，实现开发运营模式向轻资产管理模式的转变与升级；企业间通过强强联合实现优势互补、共赢发展，通过收并购完善商业不动产发展与布局，将是未来商业地产发展趋势。

（来源：中国指数研究院）

二、浅谈,2017商业地产，发展趋势

1、从拓土转向运营

中国商业地产在2017年上半年时还保持着圈地、扩张，以规模提升品牌的打法。而随着行业竞争的变化，增量拓地式的发展已经成为各商业集团的负累。目前，过剩的存量项目均面临着生存和盘活的难题。对于优化进程、改造、提升能力一方面是企业的另一生存之本，另一方面也是在资本市场上获得认可的一种方式。其实这也是将发展重新从拓土转向运营的变革。

2、从购物中心转向主题式情景商业