但随着2016年腾讯、网易和新浪搬迁到上地，大的互联网企业都已经聚集在西二旗的中关村软件园周围。同样在2016年，阿里巴巴北京分部搬迁望京最豪华的办公楼，望京区域开始汇聚了小米、360、美团等一众互联网公司。上地、望京谁将成为中国“新硅谷”?

　　望京：CBD的后花园是否会登堂入室超越CBD?

　　小微企业的增加与核心商圈周边的发展相辅相成。微企业的聚集更是促进了核心商圈周边区域的发展，而核心商圈周边区域适宜的价格、便捷的交通为小微企业的发展也提供了最基础的保障，让小微企业迅速壮大。那这部分小微企业，又具有什么样的特征?

　　一、小微企业充满活力、资本在核心商圈周边快速流动

　　o 中关村硅谷地位为何“不保”?

　　2017上半年，伴随着雄安新区的设立，以及对开墙打洞的治理，专业市场的疏解等措施，共同促进一个大目标：那就是围绕“四个中心”定位，疏解非首都功能，建设国际一流和谐宜居之都，发展京津冀都市圈。

　　2017年上半年，亦庄开发区、CBD及周边区域保持了最大的月平均供应面积，但在去化方面呈现出两极分化的态势。亦庄开发区的去化依旧呈现出较为缓慢的态势。上半年，望京商圈及周边区域表现抢眼，去化率最高并超过了CBD区域。

　　图说：北京市各商圈写字楼租金走势

　　据好租数据显示，2017年上半年，望京、CBD国贸、中关村和上地为四大租赁热区。上地和中关村区域主要以IT、通信、电子、互联网行业为主，CBD国贸依然以金融业为主，望京区域除了互联网科技行业外，服务业也聚集于此。

　　第一梯队金融街，平均租金18~20元/平米/天。

　　2017上半年，通过一系列住宅调控、商办调控，一方面控制房价进一步上涨的风险，另一方面，伴随着雄安新区的设立，以及对开墙打洞的治理，专业市场的疏解等措施，共同促进一个大目标：那就是围绕“四个中心”定位，疏解非首都功能，建设国际一流和谐宜居之都，发展京津冀都市圈。而望京，拥有良好的地理位置，被誉为北京的窗口，这一年来发展迅猛。据好租数据显示，北京主要商圈客户占比分布，望京已经位列于CBD之后，未来的几年里，不知道望京是否会出现超越国贸CBD成为北京第二个CBD。

　　第三梯队望京、丰台科技园周边、丽泽商圈，租金5~8元/平米/天。

　　有人说，北京有雾霾、有堵车、有限购、喧嚣浮华 粗暴突兀，但是，这些从没影响过这个城市的发展。北京就像一个上进的青年，拥有着悠久的历史文化背景，从不固步自封，依然奋力前行。从2016年开始，一系列的城市规划发展举措在政府政策的作用下，北京的到底发生了哪些变化呢?

　　3、3-4元是小微企业是小微企业可承受的价位

　　二、北京四个商圈竞争激烈：有梦的地方就有江湖

　　最近几年“逃离北上广”成为经久不衰的热门话题，很多人的“梦想”在高房价、拥堵、雾霾等限制下破灭，于是逃离北京，到二三线城市寻找自己的诗和远方。北京在这个话题面前，仿佛变成了大家眼中的苟且，扼杀梦想的刽子手。但实际上，2017年的北京依然充满着梦想，并且让自己的梦想在这里催生发芽成长。而好租，作为北京梦想的旁观者、参与者、见证者默默记录下一切。

　　o 望京、上地竞相争夺“中国硅谷”

　　政策回顾

　　核心商圈周边聚集大量的20-99人规模的公司，300平以下的需求面积，融资企业聚集，资本活跃，一切的数据均符合小微企业的特性，可见，核心商圈周边受到小微企业偏爱——价格上低于核心商圈，交通及其他便利度又高于新兴商圈。核心商圈客户预算租金在4元/月/平米以上，核心商圈周边为3-4元/月/平米，新兴商圈在3元/月/平米以下。