共有产权住房政策 限价房补地价没想象中多

　　在“3·17新政”从严需求端调控的基础上，北京日前宣布将推出共有产权住房政策。按照北京市住建委的说法，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　很熟悉的说法，类似于当年的限价房。虽然其申请条件有些区别，比如广州要求申请人必须具有广州市城镇户口，而北京没有户口要求。比如广州当初限定男性年满25周岁，女性年满23周岁才能申请，而北京规定单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁等。但这些年，广州的限价房已陆续补缴地价，成了市场上有竞争力的二手房。

　　四大限价房解决万余家庭居住

　　所谓“限价房”，又称限房价、限地价的“两限”商品房。限制价格、限制套型（面积），与经济适用房一样，都是当年限制高房价的一种临时性举措。记者曾经采访过广州的多个限价房楼盘，开发商在拿到地块后可以留有部分用来自由规划开发，既可以做高档公寓、也可以搭配建别墅。比如当年的万科拿下土地之后，一部分做了限价房万科新里程花园项目，另一部分开发了“广州万科城”，其中就有高层住宅和别墅。

　　在广州，比较大型的限价房项目有四个，万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园、保利西子湾。两个在萝岗、两个在金沙洲，这两个区域当年算得上是广州比较偏远的地方。

　　万科新里程一共有14栋，共1860户，当年限价6000元/m2，旁边的龙光峰景华庭一共有47栋5735户，当年限价4000元/m2，中海金沙馨园由南北两块限价地组成，共12栋2000多套，其中南面的仅11层，限价6150元/m2，北面的全部是18层，限价6375元/m2。保利西子湾有18栋建筑共1596户，限价6500元/m2。在当时，这些限价房普遍比周边的商品房便宜20%~30%，所以申请者众，基本上是推出市场就售罄。

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