潜力无限！楼盘扎堆助力西区崛起！

（4）依据《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，地块内应配建一处计容建筑面积不低于1万㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不低于6000㎡。农贸市场及邻里中心建设应与小区同步规划、同步设计、同步建设。农贸市场建成后由竞得人无偿移交辖区人民政府。4000平米邻里中心出让年限内邻里中心不得分割销售、不得改变用途，建成后51%产权无偿移交辖区政府。

从要求中可见该地块商业和教育配套一应俱全，而且该地块目前并无限价，从最近的土拍市场来看，土地限价的地块已经越来越少，莫非是要解除地块限价的节奏？其实目前徐州执行的备案价政策，已经可以很好的控制房价了，“竞地价限房价”的作用也不是很大了，未来取消土地市场的限价是个趋势。

地块主要出让条件有：

（1）出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

（2）B-3地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使

当然，路网的便利，不能弥补该地块目前公共交通的乏力的缺点，地铁从目前在建的3条线路来看，都比较远，公交线路也比较少，不过公交线路在未来周边项目布局完善后，是必定会覆盖的，这一点不用担心。

2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块档案

（3）竞得人自持商业地块内计容面积不少于5万平方米，出让年限内不得分割销售。

该地块除了要出资迁改排洪沟外，还要配建邻里中心及农贸市场，这一点儿是不少主城区地块都会被要求的，具体可以查看《徐州市主城区农贸市场（街坊中心）布局规划（2009-2020）》，只要出让土地涉及这些地方的，都会被要求建设，对了，该地块同样没有限价。

（7）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

地块从外面看不到，从加油站旁的小路七扭八扭的拐进去，豁然开朗，一大片菜地，绿意盎然，仿佛到了大草原一样....地块目前大部分都是菜地农田，基本上是净地状态。

地块处在主城区、二环内，位置是相当不错的，也是市区少见的稀缺地块，地块就在故黄河北岸，沿河景观带尽收眼底，隔河相望，还有一片故黄河公园，视觉上绿意葱葱，可以说该地块是“闹中取静”，很是宜居。

不过该地块商业配套有些缺少，不过这也是北区、西北板块都面临的短板，也是该板块急需提升的一点儿，不过好在2018-1地块自身配套有不少于5万平方的自持商业，也是很好弥补了商业上的弱势。

（6）地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

地块周边虽说目前路况极差，但是未来新淮海西路一旦贯通，对于该地块和美的公园天下都是大利好，到时候楼盘广告就可写“淮海路边”楼盘了。

（3）地块内商业办公计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于50%。

出让条件中最大的亮点，自然是配建一所幼儿园，这对于周边项目也是一个利好。

3月份的地块拍卖后会变成什么？

（5）该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

2018-1号朱庄西侧地块档案