（2）根据徐州市水务局《关于黄河北路合群桥农贸市场地块内排洪大沟权属及迁移方案的复函》地块内排洪大沟为沈场大沟，迁改断面需按规划断面6.5米×4米（净宽）实施，大沟转角不宜设置直角，且需增大断面为8米×4米（净宽），大沟新建占地（宽约8.5米）为公共基础设施用地，不得出让。大沟迁改设计方案应书面征求市水务局意见。建设及相关费用由竞得人自理。

地块周边的房价目前来说均在万元以上，二手房最高的也达到了13000元/㎡左右，但地块周边价格较高的二手房都在黄河南岸，比地块更靠近闹市区。

（2）A-7-2地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

另外，地块西北方向的中海地块，由于限价，毛坯房价格被控制在了9500元/㎡，目前，中海地块已经环评公示，共计规划2146户住宅，估计，今年大概率会上市销售，如果是装修房销售的话，价格也是轻松过万，所以本次拍卖的4号地不会便宜了，花落谁手，让我们拭目以待吧。

地块周边楼盘密布，两个公园是亮点

（3）该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

主城区、黄河边，距离万科翡翠天御仅800米！

地块西侧的苏堤北路已长段已经通车，直连二环北路，双向6车道，相当通畅，地块目前基本拆迁完毕，残留不少建筑垃圾，地块北侧紧邻一个老小区-苏堤小区，该小区目前暂未有拆迁动向。

（6）地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计 、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

地块处在徐州西北板块，两条高架在傍边，出行是很便利的，徐州目前高架框架逐渐完善，已有的东、西、北三条高架，还有在建城东大道和迎宾大道快速路，规划中还有更多高架和快速路，未来徐州的高架路网会连成一体，形成一个成熟、便捷的城市快速路网！如果你的小区，距离高架入口很近，未来绝对是个大利好，随着市区道路越发拥挤，徐州人民未来对于高架会十分依赖，请参考北、上、广，近的看南京就可以了，不少楼盘都将高架作为宣传亮点，这一点徐州购房者的意识还比较淡薄，在这儿稍作提醒。

（4）竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心。

另外，该地块的出让条件中，还有以下要求：

是春天吧。返回徐州365淘房>>

365淘房李爱学 黄河北岸一宗地，再看一眼，西区两片优质地，再看一眼，南辕到北辙，不觉路远，刚需无奈，再多看一眼。

（7）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

三环边、北有九里湖、南望玉潭湖！

该地块位于三环西路西、三环北路南，该地块被分为4部分，其中住宅有两块、商服用地一块、以及一块教育用地、总出让面积达到了163393.9㎡，起拍价为10.7亿元！

（4）地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计 、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

 该地块的出让条件也比较繁多，主要如下：

（1）出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

地块目前南侧、东侧正在道路施工，路况相当泥泞，各种“炮弹”坑、积水段，小编探地完就去刷车了，很SAD!地块目前被不少施工集装箱和新淮海西路项目部所占据，这一点在出让说明中也有提及。

该地块位于纵三路西，新淮海路北，该地块也是一个混合地块，由两部分组成，一块儿是住宅用地，一块儿是教育用地，总主让面积达69709.4㎡，地块北侧紧贴美的公园天下。

该地块位于黄河北路北、苏堤北路西，地块为混合用地，有住宅用地，也有商服用地，地块紧邻故黄河景观带，标准的河景房项目。

周边新盘日益增多，北区主力盘都还在！

这次实探的3宗地块，基本上都是混合地块，各种要求和配建，这也说明房企在徐州拿地的条件越来越多，造成拿地成本也在增加，所以未来徐州的房价慢牛的趋势不会变，如果拿地成本增加、房价反而下降，才是不正常的市场，当然了，有泡沫的市场除外，不过徐州的房价真没有什么泡沫，作为中国东部沿海省强省徐州的房价只能算刚刚起步，想想连云港和盐城的房价，徐州房价还是很健康的。

2018-10号卧牛山A7地块档案

西北板块的新盘原本并不多，随着市场的火热，以及板块的崛起，地块周多了不少项目，在售的热门项目主要有：北边天誉的鱼先生的社区和张小楼地块，南边有玉潭花溪，稍远一些还有融创淮海壹號项目，另外同属北区的元老项目都还在，像苏宁悦城、港利上城国际都有不少房源待入市。二手房较新的房源主要是万科在北区的系列产品，万科城、万科公园里、万科橙郡，基本都在万元上下浮动，像万科城一期的洋房（尤其是一楼和顶楼）都是二手市场中比较抢手的房源。

周边新盘较少，均在万元以上！

该地块周边景区还是不少的，可以说是公园环绕，北边2公里处有九里湖，东南方向1公里处有玉潭湖，东边1.5公里有龟山景区，以及今年就要动工的极地海洋世界，还是很宜居的。

（5）该地块所有建筑全部采用装配式施工方式建设，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，居住项目全部建设成品住宅。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

配套上，由于地处二环内，周边生活配套成熟，路网完善，最近的大型商圈,应该是人民广场商圈了，金鹰二店等商业配套齐全，项目南面直线800米就是，万科在徐州目前来说最高端的产品-万科翡翠天御，可见这块地儿位置上的优越性。

初春的土拍市场好不热闹，从铜山蔓延到了市区，东南西北全面开花，大片土地迎来挂牌潮，本站前段时间连发两篇土地实探的文章，铜山和东区均有涉及，今天，小编就给大家带来探地三部曲的最后一曲-西北3宗住宅用地实探，曲虽终人未散，还有土拍直播等你来品赞，在土拍大战开始之前，不妨，看看小编的战前实探，看看这些地块到底如何？

用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交鼓楼区人民政府。

（1）出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。