不过这也造成了商业地产库存量不断上升。据了解，目前，青岛楼市库存量三分之一是商业地产。“与住宅不同，商业地产的去化周期相对较长。”岛城楼市观察人士张先生表示，按照2013年青岛商业地产1万套的销量计算，“也就是说，如果不再新建，现有的商业库存也需要6年时间才能消化掉。” 

扎堆商圈似乎是商业颠扑不破的定律，李沧商圈就是如此。原先就有维客、利客来、崂山百货在李村扎堆，2011年，李沧宝龙城市广场开业，这是李沧区首家开业的大型购物中心；2012年，李沧万达广场正式开业，成为继台东万达广场、CBD万达广场后的青岛万达第三城；2013年，伟东乐客城开门营业，目前已经成为李村商圈的地标性商业……不过扎堆的商业却是冷暖自知，在李沧商圈，越来越让人感到扎堆带来的烦恼。在李村一家商业综合体，记者发现其配套的商铺销售十分惨淡。 

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