一是房企“拿不起”或不愿意“拿”，2018年1月北京2宗共有产权房土地流拍，这是共有产权房历史上首次出现流拍，流拍的两宗共有产权房地块均位于丰台花乡白盆窑村，起拍总价分别为50.58亿和41.78亿，楼面价接近3.2万元/平米，共有产权房销售均价被限定在4.3万元/平米（含装修）。如此高昂的起价成本，令许多房企“望而却步”，拿地积极性减退。

二是由于共有产权房屋申请条件要求严苛，面向特定受众人群(优秀人才)且供应数量有限(因为政府资金有限)，普通人不一定能很容易的买到。之前上海也存在有钱的不愿意买，没钱的买不起等问题。中低收入群体更希望提供的是租赁住房。以近期北京海淀区首个入市的共有产权房项目——中铁碧桂园为例，一共有431套房源，含全装修费用售价35000元/平方米，这一价格已经低于市面上同等水准的房屋价格，但70%的家庭放弃了选房。究其原因，一方面首付时间要求极紧，另一方面原来规则第三条（即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通）被删除，现在的房子交房五年后，才只能按政府指定的市场评估价，卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。在房子金融属性极强的北京，的确会抑制部分群体的购房积极性。实际上，共有产权房相关政策制定还是要从实际效果出发，再做出相应调整吧；否则的话，它起不到这个平抑房价的作用，也解决不了夹心层的居住问题。

三是共有产权住房的价格并未下降多少，同时也未达到购房者的心理预期。虽然北京市推出来共有产权住房，但是房价仍然高高在上，很多人即使具备购房资格但是仍然买不起共有产权住房。共有产权稀释了住房的金融产品属性，几乎筛掉了所有对住房进行投资的人群，也在一定程度上响应了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一政策调控基调。这样一来，炒房者就会远离，即使房价不大降，至少也不会被恶意炒高了。

来源：丁祖昱评楼市

原标题：房地产市场调控长效机制措施及中长期影响