事实上，西安房地产市场房源紧张在3月初就已经初现端倪。记者了解到，3月初，西安房地产市场一共有3个项目开盘，其中融创西安宸院的洋房和三迪枫丹推出的高层房源开盘当时就售罄，位于未央湖板块的华宇时间城也收获了75%的高去化率。

在房源紧张的另一面，西安房地产市场传出了开盘时开发商只通知全款购房者的消息，其中，近期开盘的保利天悦就陷入了这种舆论旋涡中。

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业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

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记者联系到一位关注了保利天悦许久的购房者，她也向记者坦陈，自己是贷款买房，没有接到开发商开盘的消息。同时，记者在走访时，多名房地产市场人士都称保利天悦开盘时只通知了全款购房的客户。

当记者问及项目是否只通知全款购房者时，该项目置业顾问没有正面回答记者。称是开发商通过系统随机通知消息，他们也是在临开盘之前才知道，而对于下次开盘的时间以及房价，该置业顾问则表示，开发商不允许透露任何关于开盘和房价的信息，房价跟上次开盘的差不多，大概在17000元/平方米左右，开盘日期则只能推测在4月份。

房源紧张

到了3月下旬，西安楼盘预售许可证发放、可售房源放量呈现“井喷”态势，3月22日~23日，共有14个楼盘获得预售证，相关统计显示，市场新增供应适选房源总量超过7000套。

“没有房源、售楼部不接受排号。”这是记者在走访西安多个明星楼盘时购房者的心声。与此同时，购房者和置业顾问的身份地位也似乎发生了变化，置业顾问不再三番五次打电话给购房者，反而是购房者主动起来。

不过，记者在采访中还发现了另外一个现象，无论是品牌房企的数百亩大盘，还是一些中小楼盘，每次开盘推出的房源并不多，而像是挤牙膏一样，一次只推出一两栋楼，像是在打“持久战”。

为此，记者多次致电陕西保利方面，对方称，将会转告相关负责人解答问题，但是直到发稿，未获得回复。

此外，记者在走访时，多个楼盘的置业顾问都称，房贷利率要上浮，首套房上浮幅度大多在10%~15%，也就是5.4%左右，二套房甚至达到6.3%。

在该项目售楼部，记者也发现了诸多前来了解项目情况的购房者，但是都因售楼部不接受排号败兴而去。

今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。