不过，从3月中旬来看，房管局批售的速度已经明显放快。3月15日，西安有5个楼盘最新取得了商品房预售许可证，市场新增房源884套，共计12.35万平方米。3月16日，又有8家楼盘取得了预售证，市场房源供应量持续增多。

3月26日，记者以购房者身份进入保利天悦售楼部的时候，置业顾问首先问的就是打算按揭购房还是全款购房，并且表示如果按揭的话首付必须在40%。

网上流传着“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”的段子正在西安上演。

此外，根据西安房管局公布的西安主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划，2018年西安上市的房源面积共约2697万平方米，共计225509套。即将到来的4月大概有56个项目将推新，预计16609套房源集中上市。这将很大程度上解决房源紧张的局面。

按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格，因此业内的另外一种声音是，西安人才政策反映在房地产市场上，将最大可能地削弱西安限购力度，还有可能被投资客利用。

“现在没有房源，可以等下次开盘，但是开盘日期无法确定，也不能保证一定能选到房。”在多个楼盘，记者听到了同样的声音。

同时，该项目的置业顾问也表示，他们在此之前开盘时的确出现了开盘就售罄的现象，目前唯一剩余的一套房源是接近项目北侧底层的一套，由于受到对面底商的影响采光条件不好，以及入户大厅导致户型“变形”，该套房源尽管价格相对低廉但是一直没有售出。

数据还显示，从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

除了全款优先外，记者在走访时还发现，部分楼盘的首付比例已经提升至四成，而还有楼盘出现了无房可售或者排号已满的现象。

春节短暂休眠之后，西安房地产市场立马延续了去年持续上扬的行情，并且在近一个月时间内出现了房荒，为数不多的几个项目开盘即清盘。

对于这种现象，上述独立地产评论人士认为，开发商阶梯式推出房源，是在不断试探市场，逐步提高价格。这根源在于商品房销售价格备案制度，要求开发商备案销售价格，而销售价格受到了调节，过高则无法通过备案，开发商只能逐步备案、逐步提价、逐步开盘。

3月22日，西安组织40多家重点单位进京引进西安本地急需的高端人才，22日当天，西安公安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措。据西安公安公布的数据，截至3月25日凌晨，西安市3天共迁入落户人口15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人，大专学历2443人。

由此来看，目前西安房地产市场仍然处于缓慢放量状态，但是从房管局批售的速度来看，近期会加快频率，不断放量，后期入市的楼盘将逐渐增多，

上述独立地产评论人士表示，据他所知，万科城市之光、保利天悦、蓝光公园华府等比较热的项目的确存在只通知全款购房者的现象，但这个现象并不普遍，大部分楼盘还是按照首付三成或者四成在销售。“银行贷款额度收紧，放贷周期较长，个别楼盘只接受一次性付款、不接受按揭这种做法可以加速开发商回笼资金，但是对于部分刚需置业的人来说，意味着提高了门槛。”

记者还走访了浐灞区的多个楼盘，均发现处于无房可售的状态，其中龙湖集团开发的600亩大盘龙湖香醍国际社区的六期龙湖香醍璟宸预计在4月份开盘。该项目的置业顾问告诉记者，将会在4月连续推出两栋房源，但是两栋房源不会在同一天开盘。先开盘的一栋房源共计有340套，目前已经排了500多号客户，后开盘的一栋房源有80多套，也已经排了100多号客户，目前两栋房都不再接受排号。“排号当天2个小时内就已经排了这么多，考虑到房源有限，已经排号的顾客能够全部去化，所以不再接受排号。”

这种现象在西安房地产市场一直延续。记者根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计到，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。

对于西安房源紧张的现象，西安房地产圈内还有另外一种解释，认为春节过后，西安房管局批售的速度跟不上市场速度，造成了短暂性的房源紧张。

“据我了解，3月份西安房地产市场批售的房源大概6700套，并且在3月15日之前的房源更少，大部分房源都是在3月15日之后批售的。”西安一名不愿具名的独立地产评论人士在接受记者采访时如此表示。对于房源紧张的原因，他认为，一是因为每年11月15日到3月15日的禁土令不能施工，导致多个项目达不到一定的施工进度无法拿到预售证，推迟了上市时间；二是宽松的落户政策为西安楼市注入了大量的购买力。

后续房源增多

不过，业内人士认为，这种情况只出现在几个品质不错、房源少客源多的“热”盘之中，“只通知全款客户”的现象被放大，更多的项目还是比较稳定。另外，按照西安2018年新建商品住宅上市供应计划以及西安市房管局明显放快的批售速度，后续将会有大量的新房上市，房源紧张的局面或将得到缓解。

位于高新区科技路与丈八北路的金辉高新云璟项目，虽然售楼部没有对外开放，但是代理机构派出的各方人马已经在派发传单蓄客。该项目置业顾问也向记者直言，目前西安房地产市场房源紧张，开发商也提高了首付比例，就该项目来说，首套的首付比例为40%，二套的首付比例为50%，售楼部将在4月1日正式对外开放，到时候可以排号以及参观样板间。

全款优先

据《中国经营报》记者走访了解，今年以来，受禁土令、人才落户等多重因素影响，西安房地产市场房源紧缺，大部分楼盘开盘即售罄：开发商只通知全款购房者。而部分房源首付比例也提升至四成。