|
2) 2017年4月28日，财政部发布了《关于印发〈企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营〉的通知》(财会[2017]13号)，自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来适用法处理。2017年5月10日，财政部发布了《关于印发修订〈企业会计准则第16号——政府补助〉的通知》(财会[2017]15号)，自2017年6月12日起施行，对于 2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年 1月1日至施行日新增的政府补助根据本准则进行调整。2017年12月25日，财政部发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会[2017]30号)，对一般企业财务报表格式进行了修订。执行企业会计准则的非金融企业应当按照企业会计准则和本通知要求编制2017年度及以后期间的财务报表。公司执行上述规定，主要影响如下： 29合肥新城国际商办5,4350 湖郡二期 面积总投资额报告期实际投 18嘉兴信达香格里-信达香格里三期住宅100,08390,545 10-03地块101,368152,052100% 8芜湖信达·蓝 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表 公司股票简况 4 面临终止上市的情况和原因 月15日53.50每年付息一次， 4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 分点 12重庆信达国际 2 序 51乌鲁木齐雅山新天地-AB区住宅2040 月1日2021年3 8深圳信达泰 1 公司简介 院地块住宅100%38,462103,836130,391130,391674,770,000127,499,574 58长春信达龙湾住宅25,6477,509 期住宅51%27,57087,520135,448135,448830,940,00034,222,444 增减（%） 合计14,652,311,457.8110,803,534,241.9126.27%31.56%24.77%增加4.02个百 总资产71,952,754,603.4765,124,736,688.5510.4852,184,125,543.98 面积在建建筑 北京崇远投资经营公司 0 15,656,640 1.03 无 0 国有法人 限公司非公开发 支付上海证券交 第一季度 区南星单 分点 三标段剩 3杭州杭州上城 1 最后一期利息随 中国农业银行股份有限公司－景顺 数量 49青岛千禧银杏苑-二期住宅43993 (平方米)合作开 科目本期数上年同期数变动比例（%） 的建筑面积 百分点 业态权益 易所 0 7,178,284 0.47 无 0 未知 公寓楼商住100%7,56315,11916,75116,75187,528,59120,305,994 易所 34合肥信达天御-枫丹阁住宅76,11153,088 作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、差异化、特色化发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。 计量模式 期商住100%36,20064,55167,65267,652386,220,00027,951,830 报告期内新开工项目情况 9,169,268 9,169,268 0.6 无 0 未知 郡二期S3 电话010-82190959010-82190959 营业收入702,681,467.355,346,491,729.873,429,629,132.825,737,246,570.97 筹资活动产生的现金流量净额-2,135,433,215.193,702,450,346.55-157.68% 2.1 主营业务分行业、分产品、分地区情况 润”和“终止经营净利润”项目， 经营活动产生的现金流量净额14,412,330,842.27-1,491,138,509.88不适用 57琼海信达.银海御湖住宅14,39810,592 利息偿付率（%）100%100%0.00%无 号地区在建项目 上年增减（%）毛利率比上年 二期住宅51%23,825104,137120,347120,347660,120,00038,292,683 方米)是/否涉 3合肥信达·公园 止经营净利润为0.00元。 青岛市134,729,948.25118,611,365.8411.96%-49.09%-45.30%减少6.11个百 √适用□不适用 2上海信达蓝庭住宅1,1871,187 调减营业外收入220,830.93元，调减营业外支出 12嘉兴格林小镇-一期项目住宅1,1501,150 上述股东关联关系或一致行动的说明 资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司100%的 4、宁波建信置业有限公司所持有的集士港4#地块二期剩余土地权益比例由85%增持为100%，于2017年1月20日完成工商变更。 C19-01地 单位:元 币种:人民币 营业成本10,930,933,268.568,706,015,125.2725.56% 前10名股东持股情况 经营活动产生的现金流量净额14,412,330,842.27-1,491,138,509.88不适用-4,345,542,250.55 质押或冻结情况 单位：平方米、元 52乌鲁木齐雅山新天地-C区住宅43,51526,412 公允价值 投资管理股份有限公司94.2%的股权；信达投资有限公司通过其他全 1 19嘉兴翰林兰庭-翰林兰庭一期住宅1,090930 16重庆滨江蓝庭剩余土地21,90632,859100% 4马鞍山秀山·信达城二期A地块41,351108,037100% 44芜湖信达蓝湖郡一期住宅18,794664 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 比例项目用 公司已于2017年3月1日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第一期）”2016年3月1日至2017年2月28日期间的利息。 计容建筑 45芜湖信达蓝湖郡二期住宅19,03318,532 块二期住宅100%32,39663,55289,44789,4471,671,710,000215,457,757 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无 一标段商住100%22,85735,77437,81837,818260,000,00047,139,859 海南建信投资管理股份有限公司 0 10,369,100 0.68 无 0 境内非国有法人 其他100,856,832.3945,987,633.6154.40%29.93%4.21%增加11.25个 公司已于2018年3月1日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第一期）”2017年3月1日至2018年2月28日期间的利息。 47太原信达国际金融中心商办24,24011,580 乌鲁木齐市176,501,829.67138,179,396.5621.71%9.22%11.11%减少1.34个百 3宁波高桥项目住宅100%78,523172,721219,367219,3671,574,000,000148,853,800 9芜湖海上传奇 对公司净利润和股东权益无影响。2017年度调整：调增资产处置收益630,445.49元， A股上海证券交易所信达地产600657北京天桥 2 59重庆信达滨江蓝庭住宅33,68419,765 主营业务分产品情况 合计476,8581,086,9291,411,2441,411,24410,947,450,3691,542,548,937 期住宅100%33,71974,182106,211106,2111,157,000,000367,264,297 金融中心写字 S1-14号 （10-12月份） 补助由在“营业外收入”中列报改 块住宅100%46,294127,454157,410157,4101,147,100,000119,942,605 到期一次还本， 分地块商住100%32,26753,40576,30076,300439,029,57747,902,794 期末在建项目情况 长城沪深300指数 7芜湖海上传奇四 Ｃ地块住宅100%42,986106,319134,227134,227501,240,00047,792,980. 益”项目，原在“营业外收入”和 4) 报告期内房地产出租情况 御一期 32合肥信达天御-悦澜园住宅1,7201,490 湖郡二期 府住宅100%36,912168,178236,119236,1195,400,000,000463,348,174 35合肥信达公园里住宅78,18877,504 资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权；即信达投 9乌鲁木齐雅山新天地C区二期剩余土地11,94852,616100% 分点 山秀山·信 1 现金利息保障倍数7.820.601,203.33%销售回笼资金增加，支付 禾·金尊府住宅100%36,912168,178236,119236,1195,400,000,000463,348,174 9宁波黉河街27院商办（公寓）8,3660 归属于上市公司股东的扣除非 37马鞍山秀山信达城二期住宅46,01146,011 商业1,067,982,571.73787,194,149.4826.29%6.91%26.42%减少11.37个 50青岛信达·蓝庭福邸住宅19,7597,373 (2) 在利润表中的新增“其他收益” 号地区竣工项目经营 12海口信达海天下三期剩余土地21,91229,932100% 9嘉兴信达翰林 2青岛青岛世纪大厦办公楼1,311.551,311.551,311.5594.31 归属于上市公司股-142,851,609.60321,535,645.9024,789,954.92444,180,516.30 上年增减（%）营业成本比 四期住宅51%27,57087,520135,448135,448830,940,00034,222,444 10芜湖信达·蓝 2017年年度报告摘要 根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2017年初未分配利润为623,629,367.31元，2017年度净利润为-69,796,951.16元，2017年末未分配利润为370,921,163.11元。根据公司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司2017年度拟进行利润分配，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额182,911,253.04元，不进行资本公积金转增股本。 3大连大连博览酒店办公楼910.82910.82910.8239.35 计容建筑 稀释每股收益（元／股）0.660.5813.790.56 23广州东平路地块72,704106,365100% 到期一次还本， 湖郡二期 面积总建筑 合计951,6062,023,4982,680,0742,680,07427,243,785,8263,798,033,622 名称经营 3) 报告期内房地产销售情况 5深圳信达泰 物业管理207,042,024.75251,197,377.93-21.33%20.05%27.82%减少7.38个百 信达地产股份有 办公地址北京市海淀区中关村南大街甲18号北 分点 39芜湖海上传奇一期住宅5,1224,642 1合肥信达·天 最后一期利息随 17嘉兴信达香格里-信达香格里二期住宅6,9901,161 信达投资有限公司 0 774,518,291 50.81 质押 591,590,000 境内非国有法人 到期一次还本， 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 3 公司主要会计数据和财务指标 楼100%21,89950,66675,52875,528711,500,00042,992,815 土地的面积 里二期一标 块住宅80%33,00896,750147,064147,0644,774,912,114537,177,465 单位：元 币种：人民币 16嘉兴信达香格里-信达香格里一期住宅3,173852 分点 公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望通过市场调控和建立房地产长效机制，防止房地产市场大起大落，确保房地产行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和政府的政策调控往往对房企的投资、融资、开发、销售等经营工作产生影响，必将加剧房企优胜劣汰，同时为品牌房企带来更多的并购机会。其次，房地产行业属于资金密集型行业。房企的经营行为往往伴随大量资金的流动，土地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投融资能力直接影响房企的生存和发展。当前房企融资渠道持续收紧，具有更高信用信誉和更多融资渠道的房企将具备更强的企业竞争能力。另外，房地产行业还是资源整合型的行业，房地产带动的上下游产业链比较长，涉及金融、建筑、设计、钢铁、建材、家居、装修等，影响非常广泛。由于我国房地产具有的周期性、政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、规模、产品等方面千差万别，房地产企业必须根据自身实力和特点，清晰发展定位，寻求差异化的发展模式。 24绍兴信达银郡花园-一期住宅29,0623,487 东的扣除非经常性 合计1,329,4612,908,743545,363 支付上海证券交 “营业外支出”的部分非流动资产 26台州都市春天住宅5,4441,051 合计1,453,924979,179 38马鞍山秀山信达城三期住宅25,96623,855 项目，与企业日常活动相关的政府 本金的兑付一起 为在“其他收益”中列报。对公司 御一期 余地块住宅100%13,30022,01431,45131,451180,970,423 块住宅100%42,986106,319134,227134,227501,240,00047,792,980.19 限公司2016年公 段住宅100%35,39577,869103,804103,8042,154,300,000351,301,447 (1) 在利润表中新增“资产处置收 1 分点 其他城市79,773,230.5066,670,907.3916.42%-86.66%-88.02%增加9.43个百 5,312.09元。 9芜湖海上传奇 地块项目 达城二期 53乌鲁木齐金领时代商业1,7660 17湛江嘉骏广场地块22,374134,244100% 建筑面积总投资额报告期实际投 行2016年公司债 二期写字 2 55海口信达·海天下三期I区住宅8,7868,786 本金的兑付一起 上年增减（%）毛利率比上年 本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第五大股东海南建信 分点 13嘉兴格兰英郡-三期项目住宅695695 1上海松江 合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”。 本次利润分配方案符合公司《章程》、《关于股东分红回报规划（2018-2020）》的规定。本次利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，所处发展阶段属成长期，预计未来有重大资金支出安排，为了保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；确保公司利润分配政策保持连续性与稳定性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了本次利润分配方案。 态出租房地产 S1-17号 收入是否采用 2016年度持续经营净利润为852,870,388.79元，终 (一期）商住100%26,611106,444138,178138,178780,000,000106,656,343 6芜湖信达·蓝湖 8合肥合肥S1706地块154,111357,619357,61950% 说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理； 19湛江龙王围地块121,351485,405100% 23杭州信达滨江壹品住宅50,69635,081 一 重要提示 6宁波格兰星辰住宅27,71823,540 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 单位：平方米、元 2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，各地政府积极深化房地产调控，调控从一线城市向二线城市及三四线热点城市蔓延，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“租购并举”，已有近百个城市发布了楼市调控政策，调控力度不断加码。在持续的政策调控下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度加速提升。根据中国房地产测评中心发布的2017年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到24.1%，销售二十强房企达到32.5%，销售五十强房企达到45.9%，销售百强房企达到55.5%。总体来看，我国房地产行业竞争激烈，谋求长期可持续发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力。 注：1.表中未含公司参股项目。 1 合计14,652,311,457.8110,803,534,241.9126.27%31.56%24.77%增加4.02个百 经营活动产生的现 限公司非公开发 公司已于2017年5月26日支付“信达地产股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）”2016年5月26日至2017年5月25日期间的利息。 28合肥信达西山银杏-二期住宅10,2990 8合肥公园里一 管理费用524,276,101.88397,766,618.9131.80% 单位:元 币种:人民币 山秀山·信 技城一期住宅100%59,501100,045136,789136,789671,000,000130,482,922 33合肥信达天御-左岸广场商办（公寓）23,1895,080 1 报告期内主要经营情况 达城二期 √适用 □不适用 中列报。比较数据相应进行调整。 22广州炭步镇金融商务地块16,20335,646100% 20嘉兴格兰上郡一期住宅36,53835,873 分点 百分点 上年增减（%）毛利率比上年 6广州广州建和中心办公楼13,418.3113,406.7813,007.041,072.21 项目二期住宅90%76,83296,300147,557147,5571,337,070,000259,312,927 □适用 √不适用 股份 元B-02地 3琼海信达·银 √适用 □不适用 2 2 4宁波东钱湖 资额 D地块住宅100%35,94898,383123,511123,511440,000,000102,656,044 主要指标2017年2016年本期比上年同期增减 百分点 住宅12,612,811,430.139,271,460,397.9226.49%29.33%20.64%增加5.30个百 09-02剩 2宁波格兰春晨二 5合肥信达天御剩余地块103,676409,193100% （4-6月份）第三季度 易所 月15日2021年3 |