1

美国方面

一些中国投资者从四至五年前就开始在美国投资地产项目，获利后的资金可以直接被再投资至其他项目。而美国商业地产本身就是极具投资价值的优质资产。近年来，美国商业地产市场保持增速，并且提供了比较稳定的回报率。

《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》公布了全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借 15 个城市上榜成为“最大赢家”。

注

意

事

项

如何投美国商业地产？

作为投资者做投资决策时，选择好的投资方式也很重要。根据商业资产地产资金密集的特点，投资者主体可以分为：

1、小型商业地产，几十万到500万美元的，最活跃的投资主体是私人投资者。

2、中型的商业地产，从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT，大型的商业地产。

3、在3000万美元以上的大型的商业地产，主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。

因此，个人投资者除了选择直接投资之外，还可通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。

香港方面

2

今年上半年香港成为亚太地区商业房地产投资的第一大目的地。受多个大型写字楼和酒店交易带动，今年上半年，香港的收益型资产销售额总计达83亿美元，同比增长5%。由于香港地产吸引了大量内地资本，再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求，香港商业房地产市场火热。

据地产代理数据显示，过去5年，成交的整栋商厦买卖，内地资本涉及约402.4亿港元，占总成交额27.2%，占总面积的21.9%。

有专家指出，“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”计划将于未来10年成为香港经济发展的新动力，长远看，无论是写字楼还是住宅都还是有上升空间。

注

意

事

项

投资TIPS：

1、学着从专业角度去思考关于商业地产。不能拿审视住宅地产的想法和角度去评估一个商业地产。商业地产的收入由它的可使用面积决定，还可以为您带来比住宅房产更大的现金流效应，其中一个原因是因为商业地产的租期一般情况下比住宅房产的更长，这为未来良好的现金流铺平了道路。

2、最优先考虑“参数设置”。在真正购买之前，确定自己首付的能力，偿还的能力等，弄清楚还你钟意的商业地产在心中的合理价位、你的竞争对象、现有租客的状况、预期收益等。

3、“邻居”是最好的参照物。花时间观察你所钟意的商业地产的“邻居”，有可能的话向他们取经，或者与现在的租客交流，这些一定会让你受益匪浅。

搜狐知道精品课|2018证券市场基本法律法规教材精讲