庄原：摇号的周期是什么样的？

谈到保障性住房，我们就说各区自己调的租或者售的比例，现在大概有没有一个衡量的平均值？

千里：本身这个区域面积又比较大。

庄原：要是百分之百呢？

冯伟：有一个时间线，我记不太清楚了，就是那个时间点之前的就按照之前的政策走，那个时间点之后的全部纳入到共有产权房里面。

冯伟：听众朋友们好，主持人好。

冯伟：有入住的，但是基本上还是以住为主。

冯伟：对，要根据房屋的竣工情况，可能前期的工作都准备好了，等项目竣工之后下一步可以具体实施。

千里：这个比例下面说到的保障性住房都包含什么呢？

冯伟：摇号的周期是根据之前的配售方案出来以后，把相应的入围的名单公布以后然后再做摇号。

千里：2016年之前，有一批自住房，相对来说也比较便宜，现在这批住户的产权转入到共有产权房的体系当中？

冯伟：上次海淀的项目，就是摇号公布以后三天时间，签订合同，之前也出现过钱没有准备够，没有办法买。

冯伟：现在30%、50%为主，可能根据政府当初出让土地的时候已经约定好的一些规则，你比如说既有的你买了30%的产权以后，你就一直会执行这个标准，不会说以后会在去你进我退的变化，不会有的。

冯伟：性质都属于保障房性质，但是产权不一样了。还有一个可能后续的共有产权房的轮候的原则，比如说以前的产权是全部产权，享受的权益就是全部的产权权益。共有产权房以后，要根据比例，比如说30%或者50%产权权益，你只能享受自己的这部分。还有一个问题，共有产权房是在封闭的系统里面，继承或者转让受益人也需要有同样的资格，没有资格就没有办法继续使用或者购买共有产权房。

冯伟：这两年的房源相对来说比之前多，以前可能更长，两三年轮候都很正常。

千里：老房子老办法，他还是自住商品房。那有什么区别？

冯伟：我身边的人有的一年，从刚开始申请，有的也有两年的。各区不一样。

千里：在今天下半段的选房指南针环节我们请到了一位老朋友做客直播间。

千里：还有这样的，有的人不是申请一个项目，我符合这个资质以后，这个区18个项目摇中哪一个算哪个。

冯伟：现在这个审核是比较严的，肯定你是在保障范围内才可以。你有特殊的情况需要出租的，可能就有这个情况。

庄原：你说现在摇号这么费劲，要做这么多的准备，如果这些准备做完了，号没有摇上是多么悲痛的事情。

庄原：来自中国网地产频道的冯伟老师。

千里：谁监管呢啊，我就租出去了，谁知道呢。

冯伟：你比如说持有30%，你就卖这30%  。

千里：今天下半段我们还是跟大家聊一下有关于房产圈的问题。前两周我们一直探讨共有产权房的概念，这一周我们也基本上从这个角度出发，聊一下保障房。今天我们要关注的是哪一个点？

千里：说明上一期摇号中标的有一些人今年就能够入住了。

冯伟：有，东城今年竣工应该是在400套，西城竣工应该是1100套，朝阳是竣工1.1万套，这个包含了之前。今年又新筹建了3800套左右。海淀是今年新筹建6000套，18年竣工应该是在4300套，丰台筹建5600套。18年竣工3000套。

冯伟：我觉得大的层面来说，可能会有一些平抑房价的作用。

庄原：要不然这个区有十个楼盘，我还要再了解其他楼盘的情况，再挨个摇号，这样几率肯定是更大一些。现在保障房越来越多了，对于正常的商品房价格有什么影响？

《家在996》是由中国网地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房产栏目。中国网地产总经理张进、副总经理冯伟每周六以媒体专家身份做客《家在996》栏目，通过房产热门话题解读、专业购房租房知识解答，为听众答疑解惑。