千里：今天我们跟冯伟老师聊了一下关于保障性住房，今天的节目到这里也要结束了，非常感谢冯伟老师做客直播间，每周六的九点的《家在996》下半段时间都是我们和中国网地产频道强强合作，一起跟大家解读近期房地产的热点话题。

冯伟：自住商品房还是商品房，核心还是商品房。

千里：还是要根据市政府的规划，哪一个片区涌入人口多或者现实的情况调解。

千里：可以在池子外流通。我记得他们说，比如你产权70%，你补交30%的税就可以了，是这样的。

冯伟：对，主要是针对最低收入家庭，低收入家庭，还有中低收入家庭，这个区间做保障。

千里：比如说海淀6000套房，一共十个盘，我十个盘都去申请，但是只要中一个，那几个就不能再申请了。但是这样一下就大大增加了摇中的比例。十个楼盘都需要摇号，这样相对来说有叠加。

冯伟：是的。

千里：是的。

庄原：可以这么申请吗？

千里：BH也问了一个问题，说我现在在朝阳已经审核通过的，就等房源进行登记了，租金补贴是什么，能给详细解释一下吗，今天节目当中估计跟大家解释不完了，建议大家登录中国网地产频道，上面有详细的解释。

冯伟：不一样，如果你提供的材料和条件非常全，就非常快。

庄原：大家上午好，我是庄原。

千里：我们说这样一个周期，从开始准备资料到最后复核摇号，结果公布，一般来说时间大概多久？

千里：将来健全这块的体制，为了防止你滥竽充数，用低价购买共有产权房，再享受出租的权益。

冯伟：对，第三步就是复审，要到区一级的住房管理部门对申请子进行复核，还有一个公示。第四个流程就是备案，到市级的住房保障部门去了，然后对申请资料进行复核和备案。第五个就是编制方案，就到了产权单位所在区的管理部门监督指导下编制，就是配租配售的方案，比如说产权单位有多少房源，这个要在区政府的网站上公布，配租配售的方案。然后公布名单，区住房保障部门根据意向登记的家庭备案时间顺序，按照房源和家庭数量的一定比例，参加摇号入围的家庭名单，对入围家庭，人口，收入、资产进行复核。第七个就是摇号，区房管部门组织公开摇号，确定选房的顺序，公布摇号的顺序和结果。第八就是签订合同了。

冯伟：对，但是轮候的过程中也有政府的保障措施  ，比如说现在没有配售房源的可以申请公租房，在公租房过渡，有的需要特别保障的家庭，还可以申请住房补贴，租金的补贴。

冯伟：刚需层面可能会有一些影响，改变了开发商作为单一供给的现象。政府也去大量的供应刚需房源。在改善性需求里面，可能没有太大的影响。但是大的层面来讲，或者长期来看，对平抑房价还是有一定的作用的。

庄原：他再卖这个产权和使用权都是百分之百的卖出去还是说？

冯伟：没有的，如果纳入到共有产权房，就是共有产权房的规则了。

千里：这个各区在具体划分的比例当中是一样的吗？

冯伟：对，之前的自住房现在都划拨到共有产权房里面统一管理了。

庄原：倾听直播间孔惠敏问了一个，咨询一下老师，14年签约的自住房，17年出共有产权政策的时候说是新房新办法，老房老办法，现在改了，他们这批已经归到共有产权房了？

冯伟：房山跟顺义大概各1万套。

千里：但是对于开发商想的问题就是这些人就是买不起商品房的人，对商品房的冲击不会有特别大的影响。

庄原：今天的时间不太够用了，如果有什么问题可以留在下周六，也是家在996的下半时段。

千里：但是他们的性质不变吗？

冯伟：我们现在的保障性住房的保障原则按照几个，中低收入、低收入，保障的各不一样，有经济适用房，以前的两限房，现在的限价房，都归到共有产权房里面了。还有廉租房和公租房。