流程分八个，第一个是先申请，要到居住地的街道办事处或者乡镇政府，住房保障管理部门提出申请。第二个是初审，也是街道或者乡镇的住房保障部门对申请家庭的收入、资产、人口，住房情况进行核实，要有入户调查和公示。

冯伟：其实还到不了摇号环节，申请的时候我们就选定了一个项目。

冯伟：对，按照比例分。

本期《家在996》节目嘉宾是中国网地产常务副总经理冯伟，以及中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人千里，中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人庄园。本期节目对“2018年北京各区到底有多少保障房？”这一话题进行了深入探讨与解读，以下为节目详细内容。

千里：她的意思是当时申请的时候是不是百分之百产权的自住房。

冯伟：刚才说的材料的问题，北京市第一个要先有北京市保障性住房的申请家庭情况的核定表，在住建委网站上都可以下载，另外一个身份证、户口本，还有申请家庭的资产和租房情况，相关的说明资料。

千里：前两天有一个新闻，也是刚刚爆出来，不知道跟保障房的规划有没有联系，因为北京市政府出台了副中心和北三县统一规划的草案，这个保障房会不会说在通州地区，北京城市的副中心将来会有一些政策上的倾斜呢？

庄原：不是共有产权房，就是以前的自住房？

千里：就是在买完之后不会变，我的意思是共有产权房的比例开始就调整一下比例，这个可能也跟以后的房地产政策变化有关系。

千里：将来会不会有可能共有产权房个人和政府的“持股”比例会变化？如果有变化会根据什么样的条件变化？是占比一方越来越大还是怎么样？

千里：现在也在这个保证保障房的系统里面了。

千里：所以说保障房涌入市场并不是说为了和商品房竞争房价，因为面向的主要的消费群体也不是那些需要改善性住房或者完全有支付能力购买商品房的人群。保障性住房是为了让每个人都有所居，提供一个居住的场所。

冯伟：基本上不会变，因为土地出让的时候就已经约定好了。

千里：收音机前的各位听众朋友大家好，您现在锁定收听到的是FM99.6中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》我是千里。

千里：但凡是生活压力比较大的人，我又没有指望将来把这个房子卖出去是自住，你就让我掏10%的产权，90%都是政府的都没有关系，我掏钱少，让我住就可以了。

冯伟：保障房有大的层面的政策，比如说市统一的政策，相关的一些是根据各区域，各区县的不同有自己的相关政策。

冯伟：还真没有。保障的不一样，比如说东城、西城现在正在疏解人口，可能保障房的数量就比较少。相对来说公租房可能会多一些，然后其他的产权房可能就少一些。所以可能各区的情况不一样，比例也不一样。

千里：但凡申请自住的房，都不是百分之百的产权。

（责任编辑：王依彤）

冯伟：今年北京市将筹建总共的保障房在5万套，新建和筹集的一共5万套，这里面最多的应该是海淀，海淀是今年筹建保障房6000套，第二多的是丰台，丰台是5600套。我说这两个是城六区的，周边的你比如说大兴应该最多的，大兴今年计划筹建1.2万套。

冯伟：是的。

千里：这个要根据具体的情况来看，还有很多的实际情况，摇完一轮600个号，300个人买了，另外300个人买不了这个房，这300个号又出来了，还得接着摇。

冯伟：不一样，每个项目都不一样，有的项目可能区位比较好，项目申请的人就多。

千里：按理说是这样的，但是会有人监管吗？

千里：无非就是多了一个申请的环节。

千里：目前这5万套就分开了，照这么看，西城、朝阳都没有吗？

冯伟：今天我们聊一聊北京市2018年的保障房数量，还有申请的流程，还有申请条件。

冯伟：可能是根据之前土地出让的比例有关系。

冯伟：是的，这个就跟我们现在保障的原则有关系，现在北京实行的保障性住房原则是统一申请，统一审核，审核通过并取得备案资格了以后纳入保障。按照一直在强调的租售并举的大原则，以租为主的分配政策，先通过公租房去给予保障，再有代售房源之后重新申请共有产权房。

千里：核实起来容易就快。

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庄原：各区的比例也不一样。

庄原：现在还没有涉及到出租的问题，因为第一批人可能还没有住进去呢。

千里：目前我了解到的2018年北京市的住房保障指标，哪一个区县的保障房量最多？

千里：冯伟老师打个招呼吧。

千里：今天节目当中我们请到了来自中国网地产频道的老朋友冯伟老师跟大家聊聊保障性住房的问题，如果大家在最后的这七八分钟时间有关于保障性住房问题，都可以咨询提问，微信公众账号“中国交通广播”以及“倾听直播间”等待着大家的互动。

冯伟：现在都纳入到共有产权房里了。

庄原：而且现在就算是初期的阶段，摇号能中上的比例还是比较大的吧。

冯伟：还是商品房的逻辑，现在这个就是保障房的逻辑了。

冯伟：其实各有利弊，你比如说自住房的价格，当时有一个限定的价格，比共有产权房的价格上有一些贵一些。但是还是商品房，我们是用政府给我们保障的权益合理或者低价买了商品房。

庄原：这个过程很慢吗？

冯伟：现在看来是可以的。

千里：要是有的话，就不是自住房了，最好80%的比例，那时候相对还是比较高的，现在基本上共有产权房都是50%，差了30%其实很多。

千里：为什么这么多？

冯伟：因为你要跟政府的代持机构一块达成共识了以后才可以出租，产权不是你个人的，所以你也不能个人出租。

千里：前几天一位听众在微信公众号后台留言，进行保障房申请的时候，申请人需要准备哪些材料，申请流程又有什么？

冯伟：共有产权房没有。

冯伟：其实不难，因为我们买房的时候也是很复杂的购买的流程。

千里：我们还是拿海淀举例，今年的6000套房的保障指标，一部分是共有产权房，一部分是廉租房，再具体的去划分？

冯伟：不一样，具体的各区肯定是根据自己以前既有的计划推进。

千里：其实也要看所在区配比是什么样的，号多不多，要是号不多，基本上一轮就没有了，比如说东城就600套房子，申请的好几千人，一期就摇完了。

庄原：就是说收回来的租金也是一半一半分的？

冯伟：肯定会有的。

冯伟：其实共有产权房就是解决住的问题，解决住的问题，有的人的想法就是，产权越少越好，我个人的支出也越少。

冯伟：对，等到具备购买商品房的条件之后，跳出保障系统，再选择改善性的住房。

冯伟：可以的，但是你享受的是出租的权益，也只是你收益的30%或者50%。

庄原：保障房，共有产权房可以出租出去吗？

千里：现在很大一批人没有了解到自己原来摇号申请到的自住房现在已经归到共有产权的性质里面，他们也不能像以前那样自由交易了？

庄原：是交30%的税？

千里：总而言之，“进决赛”也需要九个月到一年时间。等待的周期也很长。

千里：相对来说就是价格可能不受这样的共有产权房的价格体系的制约，包括售卖不受制约。

千里：土地供给也没有那么多。