来源：新金融头条

　　4月14日，“新商业 让生活更美好”中国商业地产行业发展论坛2018（第十五届）年会在上海虹桥元一希尔顿酒店隆重盛启。

　　著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮认为线上商业越发形象和生动，而新零售则是从线上到线下就是一个虚线变实现的过程，也是一个降维合作的过程。随着大数据的应用，线上零售将越来越真实化，这是一个趋势。商业地产在这种背景下整体是过剩的，作为土地资产，我们要改变思维，从“地主思维”变成“资本家思维”。

　　这个改变方式，一种是把物业彻底改变，不做商业而改成写字楼，目前很多商场和酒店都做出了这样的选择。

　　另外一种方式就是城市综合体的形态变成一个体验中心，此前我们探讨餐饮、娱乐、儿童、电影等，今天有一个最新的探索方向，就是健康。整合性的健康资源进驻，在以前也有但是形不成气侯，如果健康领域能够形成整合性的打包进驻，就构成了线下综合体中所谓的“美好生活”的有机组成部分，形成一个生态。

　　我们对于整个商业地产不用悲观。未来一段时间大家对于健康的关注会超过一切的，我们现在重视健康，还是要落实到到了线下，因此地主还是有价值的。

责任编辑：张伟