商业地产并购潮将至，除了房地产及金融政策之外，影响商业地产并购的因素还有什么？在商业地产并购中，又是如何进行资产选择呢？瑞威资本不地产金融研究院，从商业地产投资的角度全面剖析商业地产并购投资的核心要素与三大理念。

（商业地产并购如何运作，瑞威资本深度剖析核心要素与三大理念）

　　商业地产并购投资的核心要素

　　从投资角度来讲，商业地产主要涉及三个核心环节。第一环节是资金端。目前，民营企业的融资成本还是较高。大型央企的融资成本平均在3-4%之间，而较大规模的民营商业地产公司融资成本也要在7-8%之间。对于商业地产行业而言，不同的融资成本直接决定了公司的产品定位、租售方案等战略性的选择。第二环节是资产端，中间环节也就是第三环节才是开发、运营、管理等。这三个环节，环环相扣，才能形成商业地产项目的良性发展。

　　商业地产的最根本属性是它的金融属性和开发属性，从这个角度讲，我们更应关注三个环节中与两个属性都相关的的要素--资产，尤其是在商业地产投资中怎么样来选择资产。

（瑞威资本办公区）

　　商业地产并购投资的三大理念

　　橡树资本创始人霍华德·马克斯提出过投资三要素：研究周期、寻找低频市场、低价控制风险。这三点同样适用于商业地产的投资：第一，商业地产和房地产一样，具有很强的周期性，所以要深入研究周期来淡化拍脑袋式的决策或算命式的预测，投资决策如果不是建立在对行业周期研究上，都是算命；第二，如果市场的交易信息充分、及时、对称、交易频率非常高，甚至可以用互联网的平台形式进行运作的话叫高频市场，在高频市场上进行投资的话，利润已经大大降低。而商业地产投资一定要在低频市场中寻找独特的市场机会，只有低频市场才能创造较高的投资回报。发现并抓住不同的细分市场机会则是找到低频市场的基本方法；第三，怎样控制投资中的风险？控制投资风险的根本就是找到低于市场价格的资产，怎么样拿到这样的价格同样是投资人应具备的核心能力。在别人不敢投的地方和不敢投时候敢于做出判断，就可能找到低于市场的价格。

（商业地产并购如何运作，瑞威资本深度剖析核心要素与三大理念）

　　据悉，瑞威资本成立于2010年1月，是一家专注于价值发现、价值再造、价值实现的资产管理公司，其主营业务包括以不动产基金为主的私募基金管理、财富管理及其他投融资相关专业服务。截至目前，瑞威资本管理资产规模逾人民币100亿元，并保持100%的安全记录。值得一提的是，2017年11月，瑞威资本联合新田集团完成上海市浦江镇“O’mall华侨城商业中心”资产商业并购项目，项目收购总额约15亿。此次并购，被看做是瑞威资本深耕“地产+”发展战略、支持实体经济发展的又一次重大布局，是其多元化金融服务拓展及投资方式与投资业态丰富的必然成果，更是其产业整合能力与主动管理能力的集中显现。