作为情景地产的倡导者，大发地产不改初心，坚持为客户建造好房子，并给广大业务提供了一个个优质且有温度的居住体验，其准确的战略定位极大的迎合了房企转型和消费升级这一趋势。另外公司还十分注重产品质量，实施严格的施工标准、操作流程及质量控制，通过高质量的产品也赢得了客户及市场的广泛青睐。

4、积极而稳健的财务政策及运营

房地产开发本质上是金融，所以玩的也正是金钱的游戏，因此这也就要求房企们能够有一定的财务运作实力。大发地产在中国房地产历经20多年的风雨，一直以来都表现出了稳健的发展姿态。这与其实施均衡、积极及稳健的财务运营策略不无关系，公司的资金来源多元化，在项目开发商十分注重经营效率的提升，并且奉行审慎的金融管理政策，积极防范企业运营中所存在的风险，确保企业能够稳步健康的发展。

5、优秀且富有经验和执行力的团队

常言道火车跑得快，全靠车头，一个企业的发展同样也离不开公司管理团队的经营能力。而聚焦大发，公司有着一个十分尽责、专业且经验丰富的核心管理层团队。这里不得不重点提一下目前大发地产的总裁葛一旸先生，作为一位新生代企业家，葛一旸于2006年在英国阿斯顿大学毕业，取得工商管理&计算机科学双学士学位。其本人也曾先后担任上海凯泫实业有限公司、上海垠壹投资发展有限公司等多家企业董事长，此外葛一旸在中国物业开发领域还有着十多年的经验，其本人还因首创"情景地产"概念而一度成为中国创新地产生态链的倡导核心领军人物。

加速起跑 小房企的大梦想

接下来我们重点来看下近年来大发地产的各项财务数据。

先来看公司收入情况，此前在开头已经提到过公司近年来来自物业及销售的收益增长迅猛，而同样的在整体收入方面，从2015年到2017公司收益分别为6.77亿元、6.57亿元、44.14亿元。

而聚焦到各分部业绩，表现也非常亮眼。其中除了大部头，物业开发及销售的收入增幅迅猛外，公司在商业物业投资及经营产生的收益去年也录得了15.4%的增长。

收入的快速增长伴随的还有利润的扩张。从毛利来，公司15、16、17年毛利分别为1.077亿、1.192亿及6.573亿。其中17年的增幅惊人。

另外公司2017年的利润也由16年的0.219亿快速飙升至1.516亿。净利率则从16年的3.3%上升0.1个百分点到3.4%。

由于2017年利润有所增加，大发的股本回报率也由2016年的1.1%增长到2017年的7.6%。

值得一提的是公司近年来股息及可分派储备也在不断增长，2015、2016、2017年大发的可分派储备分别为13.756亿，14.003亿，14.032亿，另外大发对公司股东也十分优厚，去年大发地产还向当时子公司的股东宣派股息0.142亿元，并向一家子公司非控股股东宣派股息人民币450万元及于最后可行日期已派付该等股息。此外在2015年，大发地产还向当时一家子公司的股东派付股息高达2000万元。

由上各项财务数据来看，尽管大发的规模并不算大，但近年来的增长势头却十分迅猛，单从去年增幅高达5.7倍的年收入便可以看出这家公司的爆发力。

值得一提的是今年大发还引入了在世茂、龙湖等多家千亿级房企有着丰富从业经验的廖鲁江担任公司执行总裁。作为大发上市前夜加入进来的一位重要职业经理人，廖鲁江目前主要负责大发地产的业务运营及日常管理，其中还重点肩负开发宁波、舟山、芜湖房产项目的任务。这位HR出身的CEO，在人力资源和业务经营方面可以说有着相当丰富的经验，如今随着大发上市在即，在行业竞争加剧这样一个大的背景下，不难想象大发未来所要面临的种种新的形势和挑战，不过应该要相信的是在廖鲁江这位地产"老炮"的带领下，大发势必也将会因此迎来更多的组织变革机会，这家已经有着20多年发展历史的企业也将有望焕发出更多的生机与活力！

回过头来再来看这一次上市的背景，现如今在房地产行业加剧洗牌的竞争大潮下，中小房企的生存环境变得日益恶劣，对于它们而言如若想要得到突围只有不断地提升自己的实力，获得资金和拿地的话语权。显然大发也正是因为看到了这一点，所以开始了一个又一个的大动作，从规模的扩张到人才的引进再到如今的赴港上市，这家原本一直表现的都很低调的企业开始积极活跃在镁光灯下。目前大发已经将自己定位为规模化的房企，其计划通过优化企业运作、实现更快速的开盘和去化，达到快速周转的目标，而随着新任CEO的加入，公司的项目跟投、利润共享机制也正不断推进之中。

如今随着公司赴港上市，多元化的融资渠道进一步铺开，凭借着大发既有的产品竞争力和一直以来都很稳健的财务发展策略，公司势必还将有望实现更进一步的超越。返回搜狐，查看更多

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