本报记者 杨泥娃报道

新一轮的地产调控似乎箭在弦上。

根据新华社的消息，近日，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前，住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。

而这一轮密集约谈的背后，有着重要的“时代背景”，就是今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，不同程度地带来一些地方的楼市热度上升。

这场新一轮的“人才争夺战”却是愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛，提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。

对此，究竟是“抢”人才还是争夺楼市“接盘侠”成了外界关注的话题。那么，在如此趋势之下，人才争夺战对楼市的影响将如何？后续又会如何发展？

楼市优惠“抢”人才

住建部的此次约谈，无疑再度明确了态度——“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

今年以来一批城市相继放宽人才落户政策，似乎让冷却了一段时间的房地产市场再度热闹了起来。

纵观各市的“人才新政n条”，虽然花样繁多，但万变不离房子。在楼市严控的环境中，用补贴的方式吸引落户者购房，看起来更像是针对特定人群的定向限购松绑。

广州提出“租售同权”，南京提出“高层次人才买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万”，天津引进“租房落户”政策，武汉提出“留汉就业、创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”，郑州表示“只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格三个条件中的任意一个，即可按规定购买住房”，合肥提出“合肥庐阳区高层次人才购房可以补贴20万元”，成都也提出“明确高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制”。

刚刚在成都通过人才引进政策落户的张菲（化名），在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“本科以上学历落户可以任意选区落户，就不用受到成都市跨区不能买房的限制，而且新落户人群可以用刚需名额参与摇号，中签概率要大一些。”

在许多业内人士看来，用看似宽松的楼市政策来吸引人才落户，并不意味着对原来楼市限制政策的松绑。

易居智库研究院研究总监严跃进认为，对于人才落户政策来说，本意并不是要对楼市政策松绑，但效果方面看，确实会刺激部分购房需求。所以类似政策其实和近期的市场升温是有必然联系的。

“从去库存压力看，其实压力相对小，省会城市总体上没有太多的问题，但是短期的落户人口规模增加，会造成购房市场的恐慌，进而容易带来很多压力。”严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

人才的“力量”

无论是人口红利的终结，还是当地产业转型的需要来说，争夺年轻人才资源不仅关乎城市的命运兴衰，对于当地的房地产市场而言，新进人才所带来的购买力，自然不言而喻。

西安楼市的兴起无疑是最好的证明。

从西安的房地产市场来看， 2017年12月商品房销售面积累计同比增20.8%，商品房销售额累计同比增55.8%，远高于40大中城市商品房销售面积与销售额累计同比增速。2017年12月70个大中城市新建住宅价格指数同比增速为5.6%，西安新建住宅价格指数同比增速为11.2%。而根据非官方市场数据，西安2月房地产销量同比增长32%，房价涨幅达到全国第一。

来自中信证券的研究团队认为，西安楼市的火热行情体现了人口流入短时间内为西安房地产市场注入的活力，如果西安的人口结构持续改善，不仅能吸引人才同时能留住人才，那么西安未来的房地产市场需求也是受到支撑的。

对此，严跃进认为，人才购房政策是当前楼市活跃中的一个很重要推动力，所以看似限购政策很严厉，但其实人才政策本身会释放很多购买力。“尤其是从省会城市看，当前很多省会城市的楼市交易性价比较高，这个时候购房者积极入市的意义就很大，很多购房者在户口办理以后就加快购房，进而容易带动近期市场交易的上升。当然包括南京西安等省会城市市场交易上升，本身是中性概念，未来如果说房价出现反弹或者炒作，建议针对人才购房环节中漏洞进行管控，类似落户后实际上不在本城市就业和生活的现象。”

抑制泡沫是关键

一边是大批顶着刚需“帽子”进入楼市的人才大军，另一边则是越来越严格的限制条令。

近日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受媒体采访时就表示，从近期住建部的一系列举措可以看到，监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。而从近期住建部约谈的12个城市来看，在国家统计局公布的数据中，这些城市的房价都在3月份、4月份有明显上涨，由于其热度较高、投资需求旺盛，所以刺激了房价。此轮约谈，一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心，另一方面也是促进楼市平稳健康发展。

根据本报记者的不完全统计，年内发布有关房地产调控政策已多达120次。在中原地产首席分析师张大伟看来，本轮调控政策最典型的是一些热点城市购房出现“刚需”优先摇号选择限价房，同时，住房公积金等政策开启“普惠式”调整。

究竟人才争夺战所带来的楼市热度接下来还能持续多久？张波认为，房价上涨的一个主要原因是购房需求的增加。部分热点二线城市从去年开始积极出台人才的优惠政策，必然会带来大量的购房需求。而随着需求的增长，房价下跌的可能性进一步较小。

严跃进认为，对于人才争夺来说，对于楼市交易是有影响的，尤其是买房的刚性需求大，而且房价目前已经是限价了，所以实际上对于此类市场来说，成交量上升是不可避免的。对于楼市来说，若是后续购房需求过大，那么这个时候需要有新的管控，尤其是租赁市场方面必须加快发展。