新增供应方面，上两周共2盘新增300套，合计3.23万平方米，分别为恒大御景半岛的55栋和天鹅湾的爱琴苑23、24栋；截至2月25日，蓬江、江海区2月新增住宅供应约722套，合计8.1万平方米。

“今年的春节假期在一定程度上是看房节。”发出这声调侃的，是江海区礼乐人吴小姐，农历正月初四至初七，她陪着父母来到朗晴新天地、圭峰花园等楼盘看房，既能广泛了解项目，还能参与各种活动，感受年味。

近几年春节，江门各大楼盘均会推出多项让利促销活动，狗年春节亦然，除了少部分楼盘在年初四、初五开市，绝大部分楼盘春节不打烊，推出了抽奖、“来就送”、特价促销等活动。那么，在大

“我们也观察到今年春节整体市场的行情较去年有所回落，部分项目的到访量不高。”美智地产总经理汤建军分析认为，除了受制于政策以及银行信贷收紧之外，也与项目自身规模、产品定位有关，市场下行的时候，客户趋于冷静，更为精打细算，倾向于选择规模大的楼盘和高性价比高的户型产品，所以市场出现了冷热不均的情况。

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狗年春节人气如何？有比较才有鉴别——记者梳理往年春节楼市的报道发现：2008年成交不甚理想；2009年有所回暖；2012年，市民购房信心不足，看多买少，好的楼盘有30套的成交量，差的楼盘零成交；2013年，江门主力楼盘平均成交套数为15套；2014年，江门多数楼盘日均接待客户10多组，各楼盘成交套数为10套左右；2016年，江门主力楼盘的日均到访量超过20组，各楼盘普遍有25套以上的成交量；2017年，有房源可售的主力楼盘在春节假期大多正常营业，日均到访量超过20组，各楼盘普遍有20套以上的成交量。

数据：春节前后，蓬江、江海一手住宅网签206套

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裕隆基地产总经理杨东卉告诉记者，在2016年春节假期，在她代理的项目中，每个项目安排一半人上班（约6个人），到了正月初二，由于到访客户多，她通知全部销售人员回岗位上班；2017年春节假期，楼市依旧火热；今年春节假期，人气相对前两年差了很多，比较直观的感受是，从业人员在朋友圈里所发的内容“画风”大变——前一阶段都是项目热卖，现在则平静许多。之所以出现这一现象，主要有三方面原因：一是限购政策影响效果明显；二是当下房价相对较高，加上房贷利率不久前再次上浮，置业门槛提高；三是在售项目不多，并以大面积户型居多。

网签方面，上两周一手住宅共网签206套，其中北新片区网签89套，江海片区52套，滨棠片区41套；截至2月25日，蓬江、江海区2月网签约519套，合计6.05万平方米；网签均价为10395元/平方米，其中蓬城片区网签均价11757元/平方米，滨棠片区网签均价11448元/平方米，北新片区网签均价10599元/平方米。

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朗晴新天地销售经理梁小姐告诉记者，他们在春节期间举办了新春三重礼活动，除了有来访抽年货大奖外，老客户推荐新客户成交也有相应奖励，整体而言，客户看房的热情较高，每天来访量都有25组以上，成交量也符合预期，主要是他们在售的是6栋楼王单位，可俯瞰整个园林景观和中央泳池，户型方正实用。

像吴小姐这样，利用春节假期看房的并非个案——记者于正月初七至初九的每天上午10点左右，以及下午4点左右，走访了市区的十几个楼盘，涉及江会板块、礼乐板块、北新板块、滨棠板块，所到之处，大多张灯结彩、装饰一新，售楼中心播放着《恭喜发财》等应景曲目，基本上每个项目当时都有五六组以上的访客。

“考虑到春节并不是传统的销售旺季，市场较为平淡，不难理解。”名门壹号营销总监谭文龙指出，春节假期的时间较短，且主题是探亲访友，而非买房，所以春节期间的楼市虽然值得关注，但不宜过度解读。