“之前每天回到家第一件事，就是去房协网看有没有新盘出来，现在摇多了就没什么焦虑感了，都是‘佛系’摇号了。”林宁开玩笑地对腾讯《棱镜》表示。

在长期观察成都楼市的西南财经大学副教授刘璐看来，成都是“一个被误读的热点城市”。

腾讯《棱镜》获悉，就在被住建部约谈的同时，财政部也悄悄进驻成都，和万科、保利、金茂三家房企举行座谈会，对成都楼市进行市场调研。

5月11日，在这封写给成都市委书记范锐平的信中，这位市民感叹道：“二手房价格太高，动辄好几百万；一手房摇号根本摇不到，200套房子，几万人排号。成都楼市在短短两年的时间，价格翻了一倍多。公司的年轻人现在一有空就讨论如何买房如何搭上成都房市这趟车。不好好工作，整天发愁，整天请假去排号。”

新房二手房价格倒挂的情况在成都楼市中随处可见。

作者 | 郭亦非

“个别楼盘，守盘都守了一年多了，一开始有希望，到没希望，就这么耗着。你也不能说走，浮动亏损就变成实际亏损，就陪着开发商守着。”成都当地一家颇有实力的的房产营销代理公司董事长对腾讯《棱镜》表示。

“从2017年初开始，大家发现预售价格只要超过1.3万，房管局就不给审批了，给你打回去。等到年底再拍地时，大家开始犹豫，政府安慰开发商说新拍的项目就按照新办法来处理，承诺给予楼面价+建安成本+精装修（合理利润）。”成都一家外来房企高管对腾讯《棱镜》表示。

在滨河湾项目隔壁，合景太富地产的公寓项目受到追捧。5月20日下午，顶着闷热的天气，置业顾问们拿着宣传页，站在路边，逢车必问：“公寓，要的嘛。”拥挤的销售大厅中，购房者趋之若鹜，该置业顾问告诉腾讯《棱镜》，公寓单价在2万/平米左右，一天已经卖了20多套公寓，有的客户一次性买了五六套。

破局之道仍未可知。

腾讯《棱镜》获悉，在住建部约谈成都的同时，财政部也对成都房地产市场进行调研，在这场由房管局召集的、持续两三个小时的座谈会，万科、保利、金茂三家房企，反映了包括一二手房价格倒挂、新房中签率低、限价导致新房上不了市等市场情况。

“目前政策下，存在购房者、开发商、当地政府的‘三输’状态。购房者的真需求，但无法买；开发商被限价，无法正常销售，导致现金流不正常，赚不到钱也损失了拿地信心；开发商购地信心不足，地价受损，政府的土地财务受影响。”一位成都本土开发商负责人告诉腾讯《棱镜》。

上述高管判断，未来成都本土中小开发商可能会面临资金断流的情况，有的项目修到了一半发现上不了市，拖欠建设方工程款，今年年底三角债可能会大量出现。

这封信公布后的第四天，5月15日夜间，成都官方加码了限购政策的调控力度，限购对象由个人调整为家庭，严防离异后购房、父母投靠子女入户后单独购房等投机行为。

上述代理公司董事长告诉腾讯《棱镜》，2016年第四季度到现在，代理公司、广告媒体遭遇十多年最大的生存压力，房子不愁卖，全靠摇号，广告不用做，代理公司变成没有技术含量的劳务输出公司，“个别企业找几个女孩子收资料、签单就好了，哪还需要代理公司还收我1%的代理费。甲方一般比较强势，到期不续约，中途解约，或者通过压低代理费来压你，从1%降低到最低0.4%，而我们的成本就在0.6%-0.8%之间。”

（西派城隔壁的龙湖地块，龙湖在2017年7月以“最高限价9800元/平米+50%商业自持比例”竞得该地块，溢价率40%，总价13.36亿元，该土地仍未开工。目前，诸如龙湖这样的过去两年拍下的高价地均未入市。）

原标题：成都没有故事，只有楼市

“尊敬的范书记：您好！我是一名硕士，成都户籍的创业者。我在成华区有一套73平米的房子，一家四口在住。2017年，在成都楼市最火的时候，我把家庭的资金用作创业，而没有加入买房大军。为的就是能实现自己的理想，为成都做出贡献。但是我发现，现在回过头去，想改善家庭的居住环境，已经是不太可能了。”

腾讯《棱镜》在现场看到，与动辄上万人排队登记的现场相比，西派城登记现场冷冷清清，购房者不用排队即可进入登记大厅，大厅里随处可见空闲的位置，开发商准备的排队护栏压根派不上用场。

“这个改善型项目都是大户型，总价至少230万起，刚需承受不了，而且现在政策只能一次参与一个项目的摇号，摇号选房结束前不能再去别的项目登记，估计这次中签率挺高的。”登记现场有购房者告诉腾讯《棱镜》。楼盘旁边的马路上，停靠着不少玛莎拉蒂、奔驰、宝马等豪车。