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其他地产股被大新闻吓趴下，恒大健康却因布局新能源汽车成股价催化剂。这楼市难道真的不被市场看好？
据澎湃新闻报道，上海（楼盘）正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题。“不会不让买，但应该会有所区别”。上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人士告诉澎湃新闻记者。
但变化在于增量项目审批确实趋严，至于是否暂停审批等信息还需要进一步确认。 不过，从这个回答来看，并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有？是不是以实物安置为主？ 据国开行提供的数据，截至5月末，开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。 上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，整体来看,进入2018年下半年，随着开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅将难以持续,预计后续曲线将出现回落,年底回落至4%左右。同时，在销售走弱的影响下，预计新开工面积将出现小幅回落态势,全年同比增长2%左右。 “本来我们大部分中长期项目审批权限就在总行，而且要看金额。现在是说棚改项目的审批权全部先上收，新项目基本暂停审批，但已经在放款的存量项目还是照常。”上述国开行人士表示：“至于未来还批不批，现在还不知道。” 据“天眼查”网站，周某为突击摇号买房，在提前一个月（即5月24日）一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。 中信建投房地产分析师陈慎通过多个传闻暂停的城市调查情况来看，这些城市存量棚改项目所涉及贷款正常发放，即便棚改力度较大的贵州（楼盘）省遵义（楼盘）、凯里等城市也未听说棚改有暂停的行为。 一声令下，这两天地产股走势都是这样的。 最后谨记，“房子是用来住的，不是用来炒”。 业内人士称，这是防止以企业名义投机炒房，预计后续或有更多城市跟进。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。
澎湃新闻称，此次调控限制企业购房，一方面是强化房子的居住属性，弱化其炒作属性。另一方面，也表明国家在打击炒房行为的调控决心，不断加大范围，杜绝一切炒房的可能，未来或有更多城市跟进。 据初步测算，5月份，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4个和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。 每日经济报道指出，有分析认为棚改货币化安置是过去一段时间三四线城市房价上涨的一个重要原因。 楼市要动真格了。 先是25日，一则重磅消息，让拆迁户和房地产商惊出一身冷汗，房地产板块集体重挫，26日，房地产及相关板块继续哀鸿遍野。两天时间，地产巨头“招保万金”股价都跌掉了一个跌停板。 这一棚改政策变动，为何会一石激起千层浪？ 26日，据证券时报报道称，国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单，强化业务风险管理，受此影响，不少尚未审批通过的新增项目被暂停，但已获批的存量项目仍在继续执行中。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。据21世纪经济报道消息，记者从国开行人士处核实到，国开行分支行暂停棚改项目审批，且审批权限上收总行。 这一目标基本实现了。住建部副部长陆克华在2017年接受记者采访时表示，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点，可以从市场上购房2.5亿平方米，占全年商品房销售面积15%。
2016年3月两会期间的记者会，住建部副部长倪虹在回答记者关于棚改货币化安置的问题时列举了这样做的许多好处，其中一条是，“也有利于当前房地产市场的去库存。去年看，棚改货币化安置的比例达到了29.9%，今年我们要加大工作力度，力争向50%努力，可以说对于消化库存是一举双得。”
楼市调控各地奇招倍出 按照这样的数据预估，2017年如果货币化安置比例提升到60%甚至更高的话，2017年棚改货币化安置消化的库存占全年销售比有可能接近20%。 棚改贷款“一刀切”传闻自25日传开后，一石激起千层浪。26日，新华社发文称，针对国开行收紧棚改融资的市场传闻，国开行日前回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。目前各项工作正在有序开展。 24日西安市下发通知，要求公正摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭；离异不满3年的，不列入刚需。此外，还规定产权满2年或网签满3年取得产证才可卖出。
自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段，这也意味着，不动产统一登记工作实现全国“一盘棋”。
据钱江晚报报道，6月25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。不仅如此，这3家公司还分别中签其他热门楼盘。 但是，按照国开行的官方回复，这一次棚改政策是否有变仍未可知，但楼市收紧却是不争的事实。26日晚，长沙出了更狠的限购政策，规定首套房取证满4年方可买第2套。
6月26日下午，“杭州住保房管”发文称，将暂停向企业销售住房。 全国“一盘棋” 长效机制加速建立 26日杭州对企业限购新政，成为继24日西安、25日长沙之后，全国第三个宣布实施该类措施的城市。西安市房管局负责人明确表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。 官微称：杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。 这一消息引发众怒。 杭州自4月起推出新房销售摇号政策后，因中签率低，不少购房者摇号数次无一中签。“摇号”使购房者的神经愈加敏感。6月15日，江苏苏州一别墅开盘摇号现场，因怀疑主持人报错摇号球号码，引起购房者质疑摇号的公正性，并与开发商发生了争执，进而演变成肢体冲突。事实上，我国不动产登记工作早已展开。2014年，经中央编办同意，国土资源部调整成立了部不动产登记中心。
看到这里，基本明白，棚改政策的确牵一发而动全身，拆迁户拿了拆迁款去买新房，竟然粗略估计可以贡献一手房15%的购买力。需求上去，库存下来，的确一举两得。由此，也明白为何开发商要集体吓趴。 陈慎也认为，棚改货币化的启动是近年来房地产市场乃至产业链的动力来源之一，也带来三四线城市库存结构难得的缓解，据统计全国重点80大城市的库存较历史高点下降了近30%。
经济参考报称，不动产登记信息联网，一方面是我国自然资源统一确权登记工作的基础，也是我国建立房地产长效机制的基础。未来在有效摸清市场实际情况的背景下，调控将更有针对性，房地产税等长效机制的工作也将顺利推进。 网友震惊之余感叹，摇号摇出了冰山一角。再看5月29日，杭州某楼盘摇号现场盛景，的确让人唏嘘。 4月10日，某千万级豪宅摇号名单刷屏了朋友圈，名单中有多名疑似知名港台明星。
经济日报也评论称，完善不动产信息登记有利“精准”楼市调控。
先说说25日晚震惊市场的大消息。 然后，连续三日，西安、长沙、杭州宣布暂停企业买住房，实属历史上首例。中国新闻网称，业内人士表示后续或有更多城市会跟进。再然后，25日晚，恒大确认花了67亿港币入主FF，成功牵手贾跃亭。全球第一房企恒大竟将绣球抛给新能源汽车，这被业界解读为恒大要转型。26日，恒大健康盘中股价一度暴涨80%，收盘涨66%，67亿的买卖第二天就换来了264亿港币的新增市值，这买卖合算！
不过，公司摇号的怪相很快就可能要告一段落了。 其中以公司名义购买的客户214组，占比将近55.6%，超过半数以上。 截至2015年底，全国335个地市州盟、2789个县市区旗完成了不动产登记职责机构整合，分别占100%和98%。同时，2016年，针对登记簿册统一，不动产统一登记制度在基层全面落地实施。 除此之外，最引人注目的是名单中还有大量的公司购房——该项目推出118套预售房源，摇号排序共计385组。 （责任编辑：崔晨 HX015） |
