十、一套商业地产富三代。

　　朱克平介绍道：目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

　　朱克平觉得二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商业地产就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱，所以商业地产就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商业地产非常少，因为已经是成熟的商业地产了，很少有人舍得拿出来卖，所以商业地产是越老越值钱。

　　朱开平说每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、桂林的公园北路。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商业地产建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商业地产的。所以黄金地段的商业地产就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

　　(1)投资商业地产具有稳定性，风险少。

　　2010年开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

　　收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

　　九、黄金地段(如市中心)商业地产有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

　　知识点：以下的理由决定了你应该投资商业地产

　　四、商业地产是越老越值钱。

　　十七、可供开发商业地产的土地将越来越少。

　　新的房改政策出来后，对于商业地产未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商业地产的经营以及对商业地产的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

　　房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

　　朱克平说商业地产作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

　　三、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

　　十六、目前商业地产的价值被低估了，有个补涨的阶段。

　　六、商业地产属于耐久商品，稳定性高。

　　朱克平觉得投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商业地产还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息(商业地产的房租每年可达5%—10%甚至高达20%)，而且随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。

　　我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

　　朱克平认为好的商业地产不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商业地产越老越值钱，时间越长租金越高，商业地产价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

　　房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

　　二、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

朱克平：告诉你2018为什么投资就投商业地产

来源：东方资讯   2018-07-09 09:58:57

　　十四、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

　　朱克平说与投资黄金相比，一则商业地产的好坏鉴别更容易，而黄金珠宝等真假优劣难辨，且保管黄金让人费心;二则商业地产有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁。而对于黄金市场来说，国际金价跌宕起伏，买黄金很有可能会被套住，从12年国际金价大跌以来，不知多少黄金投资者损失惨重，后悔莫及。在通货膨胀的压力下，购商业地产是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。

　　八、租金的递增保证了租金的长期受益。

　　朱克平认为商业地产使用寿命在几十年以上，买商业地产，不仅不掉价，还会更值钱，对于商业地产这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商业地产一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商业地产一卖，钱就回来了。买商业地产的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商业地产虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

　　今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

　　十一、目前没有更好的投资渠道。

　　而对于黄金市场来说，国际金价跌宕起伏，买黄金很有可能会被套住，从12年国际金价大跌以来，不知多少黄金投资者损失惨重，后悔莫及。

　　在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商业地产。

　　股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。