朱克平说本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商业地产。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商业地产，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

　　朱克平说成熟商业地产的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商业地产的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商业地产越做越旺。

　　在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

　　商业地产是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商业地产就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商业地产也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

　　在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商业地产投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

　　十五、商业地产是一种生产资料，投资性产品。

新政解读：住宅地产首付比例的提高，朱克平认为投资住宅和投资商业地产的门槛已经几乎没有区别。提高住宅投资门槛，对于拥有更高投资价值的商业地产来说无疑是重大利好。按照市场规律，投资房地产的热钱不减，住宅门槛提高了，热钱自然更多流向相同门槛却有更高价值的商业地产。这其实是政府在利用政策杠杆调整房地产市场的结构比例，标志着政策开始向商业地产倾斜，将直接导致商业地产的投资需求剧增。

　　十三、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商业地产。

　　随着商业地产的成熟，租金会逐年递增，同时众多商业地产组成的商圈也越来越成熟，成熟商业地产的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。

　　住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要政府出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

　　银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

　　十二、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

　　一、投资灵活：购买商业地产远比购买黄金等有更多优势。

　　自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

　　2010年开始，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

　　七、商业地产租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

　　(4)商业地产具有投资潜力，目前在国内，商业地产投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

　　新政解读：住宅地产首付比例的提高，朱克平认为投资住宅和投资商业地产的门槛已经几乎没有区别。提高住宅投资门槛，对于拥有更高投资价值的商业地产来说无疑是重大利好。按照市场规律，投资房地产的热钱不减，住宅门槛提高了，热钱自然更多流向相同门槛却有更高价值的商业地产。这其实是政府在利用政策杠杆调整房地产市场的结构比例，标志着政策开始向商业地产倾斜，将直接导致商业地产的投资需求剧增。

　　朱克平认为由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱)，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商业地产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

　　除了新政利好外，下面的这些理由告诉你，为啥投资就投商业地产。

　　五、商业地产成熟有聚合效应。

　　(3)商业地产具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

　　众多房产投资商看来，所谓“一套商业地产富三代”，是指商业地产投资具有以下一些优点：

　　(2)商业地产不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商业地产会因商圈的发展成熟而不断升值。

　　十八、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。