在新增土地供应紧张的情况下，城市旧改成为土地供应的主力军。深圳中原研究中心数据显示，2016年深圳全市新增土地供应面积580.7万平方米，其中旧改面积达到330.7万平方米，占比高达56.9%。

对于招商蛇口2017年的目标，易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱发文表示，对招商蛇口重组上市作出盈利预测，2016年和2017年将分别实现净利润85.9亿元和103亿元。百亿利润势必离不开超千亿的销售金额，2017年103亿元的净利润承诺已基本让招商蛇口今年的千亿销售业绩板上钉钉，而且这千亿业绩的飞跃还是在蛇口并入的资源尚未充分整合的情况下就有可能实现。

《每日经济新闻》记者梳理近几年中国奥园年报发现，自2013年奥园销售金额首次突破百亿大关以来，一路保持快速增长。2012年至2016年，奥园销售金额分别为52.5亿元、100.38亿元、122.2 亿元、151.7亿元、256亿元。其中，2016年有7个项目年销售金额突破10亿元。

每经记者 黄博文 每经编辑 隋丕宁

●旧改：一个弯道超车的机会

从城市分布来看，奥园超六成的土地储备在一二线城市，郭梓文表示，依然看好一二线城市的市场前景，三四线城市则要在未来三四年才能逐步缓解库存压力。未来的土地投资策略也将继续保持“一二线为主、三四线为辅”。

●去年完成销售目标

“粤派新锐”中国奥园：超六成土地在一二线 重点锤炼大项目

2016年5月19日，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州等地7个项目公司的所有股权。通过此次交易，融创中国获得了深圳及惠州的项目。同年5月初，融创联合合景泰富地产以30.95亿元竞得广州增城朱村两块地，曲线进入广州市场。

招商蛇口在前海拥有的土地将逐步进入红利释放期。申万宏源的研报指出，此次前海土地确权将加快推进前海蛇口自贸区的开发建设进程，助力公司后续高效利用该片土地资源。

2012年奥园提出“商住双线”发展战略，其后便开始多元化布局。据了解，奥园集团设有地产集团、商业集团以及奥买家集团。奥园相关人士告诉《每日经济新闻》记者，随着多元化业务的不断成长，未来或许还会设立其他的集团。

本期房产周刊，《每日经济新闻》记者重返中国房地产市场的“策源地”，以招商蛇口、富力地产、中国奥园为案例，从区域格局，到派系搅局，再到迭代升级等进一步挖掘房地产市场“向上的力量”。】

在中国奥园地产集团2016年度工作总结大会暨2017年军令状签订仪式上，郭梓文表示，2017年要真正实现大跨越，必须重点锤炼超大规模项目，对有经营管理能力的团队、重点区域进行投资。作为奥园集团业务板块的重点，地产集团、商业集团、澳洲项目、奥买家跨境电商集团分别签署了2017年目标责任书。