2006年时，针对当时紧缩“地根”的调控思路，我们最先提出，动用税收手段调控房地产可能已逢其时，并且为此准备了多篇研究报告，打算和中国税务报联合召开一次研讨会。一切准备就绪，就在开会的前一天，部长叫停了这个会。原因是有个已退多年的老副部长反对！

这40年的成就非同小可。我们实现了世界最大的城市人口群的住房“脱困”。中国已经实现了“大多数人有房子住”这个目标。而且特别强调，改革开放初期的1980年，中国城镇人口是1.9亿人，到2017年末是8.1亿人；1980年中国城镇人均住房面积不到7平方米，2017年末超过30平方米。人们很容易推算出，改革开放以来中国在城镇中建设了多少房子。可以说，人类历史上从没有任何一个国家、任何一个时代有过这样大规模的住房建设。而且还得强调，中国城镇住房建设的一个特点是要拆旧建新，因此实际建设规模总量比简单的算术结论还要大得多。

一是，如果把过去近20年来开发商卖出房子的销售收入累计相加，和这些房子现在的总市值相比，人们很容易看出，这些年来，资产受益最大的究竟是开发商呢，还是多年来的买房人。