今年全国楼市利好消息不断，热点城市的限购政策更是不断出台，在不少城市住宅限购的情况下，不少投资者把目光转移到了商业地产上，这也促使内地许多城市商业地产销售火热。现在拉萨住宅市场回暖，有很多置业者看好拉萨商业地产，拉萨商业地产销售好像也借到了住宅市场回暖的“东风”。

记者 柴罡

商业地产招商回暖

今年楼市利好消息不断，在拉萨住宅市场回暖的情况下，敏感的商铺置业者行动更为迅速，位于核心地段的品质商铺，受到置业者的青睐。业内人士表示，选商业产品，区位、交通、业态是最基本的要素。开发商的运营能力强不强，经验丰不丰富，也关系到产品未来的发展，只有好的企业来管理，产品才能有更远的前景。

“我们的项目位于东城区，附近有不少居民小区，但是该地段一直没有比较大型的商业项目，我们项目的进驻可以说是填补了东城区该地段大型商业项目的空白。今年我们项目才启动招商，并没有进行宣传，但是项目的招商情况却非常不错。项目共6楼，目前2楼已经招满，1楼招商也已经完成超过了40%，其它楼层不少铺面也已经有意向商户。我们计划在今年8月份进行一期开业，并且在今年内计划满铺。”力泰广场招商部的王女士向记者介绍。之所以力泰广场的招商情况这么好，王女士表示，这可能和他们项目的定位——以生活服务为主有关，另外就是今年拉萨的商业地产可能已经回暖。

功德林·天街项目负责人杨总告诉记者：“我们项目是从2015年开始招商的，到目前为止已经招商完毕，现在只是有个别商户还在装修。就我们项目招商情况而言，在2015年下半年招商情况比较好，另外就是今年的3、4月份了。”

商业地产项目多

在拉萨楼市回暖的大环境下，商业地产较之去年也明显升温。目前拉萨市场上正在招商的商业项目比较多，并且今年也新出现了几个商业项目，比如力泰广场、拉萨建材交易中心等。众多商业地产项目的出现，使得拉萨商业地产市场更加热闹了。

从供应上讲，除了原有的柳梧新区商业地产项目、市内原有的宇拓·新街，东城区的世邦·城市广场等项目，加上今年新入市的项目，这对于投资者来说，选择范围很广。

天知·雪域天街销售负责人卢总说：“今年拉萨楼市回暖后，投资商铺也有所升温，以自家项目为例，今年每天到我们项目咨询的人群比去年明显增多。”卢总认为，商业地产相对独立，受政策干扰较小，市场升值空间较大，这都是投资者将目光从住宅转向商业地产的原因。

根据需求选择产品

虽然商业地产回暖，然而热闹的营销并不是全部，商业地产的成交呈现出两极分化的态势。有业内人士表示，商业地产对地段、人气、升值潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后，后期的出租、经营不当，也会无人接盘。记者发现，拉萨的商业地产虽然有回暖趋势，但是老城区的商业项目明显更受追捧，该区域的商铺售价或者租金都比新区的商铺要高。

当下，为吸纳投资者，尤其是中小投资者，拉萨不少开发商相继推出了颇具吸引力的公寓、商圈商铺等投资品。业内人士李先生表示，从投资回报角度看，城市中心商圈的商铺投资回报还是较为可观的，当下确实是一个不错的投资时机。不过对于投资者，尤其是中小投资者来说需要结合自身需求选择产品。

据悉，投资商业地产须选好地段，包括地段内区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域商业体的规划建设。另外，还要选择有商业运营经验、口碑良好的开发商。他们往往能够借鉴以往的产品设计运营经验，打造更好的产品。

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