备受关注的蓬江区、江海区小学地段划分于8月11日出炉。由于紫茶小学北校区续建，丰泰小学等启用，使得招生地段发生了一些变化，也使得原本沉寂的北新区板块楼市再次进入公众视野。

育德板块经过多年发展，逐渐成熟以后，住房需求逐渐外溢至北新区等板块，然而，大约10年前，那里居住氛围较差，直到几年前，学校正式投入使用，再加上汇悦城、万达等商业中心开业后，才真正旺了起来，如今，北新板块“水满则溢”，主要会溢向哪里？

“其实，这两个区域都可以等等，到时再好好琢磨琢磨。”市民林女士认为。

据悉，这些新晋房企之所以都“不约而同”地以较高的价格拿地，主要是看好该区域的前景——按照规划，项目旁的群华路规划建设公交车首末站，同时将设置附属绿地，值得一提的是，在其附近，将提供两块相邻的教育用地，其中一块约30亩，建设一所公办小学，另一块约200亩，建设一所优质民办中学，有消息指可能引进名牌大学附属中学。需要指出的是，优质民办学校相对公办学校来说，对楼价、地价影响相对小些，但依然不容忽视，更何况，这一次是公办小学和优质民办中学“相邻而居”，实为少见。

文/图春风

笔者于8月27日下午由东方雅居出发，经篁庄大道，穿过江门大道，进入群华路不远，映入眼帘的是珠西智谷群华科技园，建筑规模较大，看起来较有气势。据悉，珠西智谷总规划面积76.87平方公里，核心启动区12.37平方公里，重点打造科技区、金融区、总部区、产业区、配套区和预留发展区六大功能区域板块，其中珠西智谷群华科技园定位为“江门市创新创意创业基地”，其目标是打造成为教育装备创新产业城，同时重点培育数字数据、动漫、节能机电等产业的中小企业，优先扶持拥有自主知识产权、科技含量高，除了营造宜居、低碳的环境，在公共服务设施方面，设计方案为珠西智谷规划布局了4处幼儿园，以满足在此就业的科研办公人员的特定需求。此外，区域内还规划有文化设施3处、体育设施2处、医疗设施2处、养老设施1处。如今，它已引进了一批重点项目，如市城乡规划局及市建设集团下属单位——市勘测院有限公司、江门台湾青年创业创新会等，其中，特别值得一提的是，引入了中国南方教育装备创新产业城项目，其目标是要打造成为“国家教育装备改革创新示范点”。

如林女士所说，笔者于8月27日下午走访发现，北新区在售的项目极少，莱茵华庭是其中之一，其销售顾问告诉记者，洋房方面，项目仅有14幢、15幢的四房产品在售，数量不多，带装修均价约14000元/平方米左右；还有东方雅居，洋房方面，仅少量复式单位在售，毛坯均价约10500元/平方米。

群华路区域成承接外溢首选地

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北新区一手房源极少，二手房大多售价不菲

林女士买不到心仪的一手房，只好退而求其次，将目光转向二手房，哪知，拥有紫茶学位的小区售价不菲。