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笔者留意到，今年，紫茶小学北校区的招生地段新增了金丰家园、绿茵豪庭，使得这两个小区的“身价”见涨。

那么，市民在滨江新区和群华路沿线区域如何选呢？街坊们除了看中配套外，还会重点了解售价，显而易见的是，群华路沿线项目在此方面具有优势，这可以通过建房最大的土地成本上窥见一斑——去年至今，该区域所拍地块的楼面地价为6500元/平方米左右，而滨江新区所拍地块的楼面地价为8500元/平方米左右。因此，这里的性价比相对滨江新区来说更具优势。

业内人士指出，此举将在一定程度上缓解市民对优质学位的需求，也会对周边楼盘乃至板块带来正面影响，这不难理解，此前，紫茶小学北校区之于北新区，范罗冈小学滨江校区之于滨江新区，农林双朗小学之于双龙片区，都是如此。

但犹如一枚硬币，正面是多项利好，反面却是被人吐糟的居住人气，笔者调查发现，由于滨江新区距离市中心有些距离，再加上该区域不少新楼盘处于陆续交楼期，同时，生活配套及公共交通目前尚未完善，不少人反映，在滨江新区居住连去市场买菜都要驾车，生活极不便利，部分楼盘的入住率大约4成，为此，公共交通、生活市场、社区商店、餐饮等实实在在的生活配套设施自然存在短板，何时才能补齐？楼市分析师冯景全认为，从发达城市看，一个区域从新区发展到成熟区域，往往需要10年左右时间。滨江新区大规模开发至今5年左右，要达到人气充足仍需要5年左右的时间积累。

备受关注的蓬江区、江海区小学地段划分于8月11日出炉。由于紫茶小学北校区续建，丰泰小学等启用，使得招生地段发生了一些变化，也使得原本沉寂的北新区板块楼市再次进入公众视野

笔者走访发现，部分市民首先想到的是滨江新区。这容易理解，毕竟，该区域作为江门未来的CBD，是江门的城市门面，更是承接广佛经济的“桥头堡”，发展势头较猛，现阶段，对这一定位形成支撑的，主要是较好的教育资源，包括范罗冈小学、陈垣纪念学校新校区、广东实验中学附属江门学校等；还有大型配套，如体育中心、会展中心等。

因此，部分市民开始选择西进——朝群华路区域寻求居住点，一方面是因为这里相对北新区核心地段，性价比更高；另一方面相对于滨江新区，这里距离商业中心更近。

“为了让孩子上好点的学校，我想到北新区买房，结果转了一圈，发现可选的一手房数量很少。”市民林女士感慨道。

笔者走访发现，群华科技园前方，是偌大的工地，塔吊林立，工程车不时穿梭。原来，其中一个楼盘项目是中梁旭辉壹号院项目，由中梁地产和旭辉地产共同开发。据了解，该项目将打造成约16万平方米的新中式院墅项目，包含高层、叠墅和别墅等业态。从现场工程进度及置业顾问反馈，9月将开放营销中心。另一个楼盘项目则是联发集团的联发悦澜山项目。

教育、生态等优质配套提升区域价值

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“存在一二手房倒挂的现象。”据嘉毅地产总经理邓桐燊观察，目前拥有紫茶学位的小区，如星汇名庭、海逸城邦、上城骏园等，带装修二手房房价普遍在15000元/平方米以上，高于周边在售的带装修项目的价格，很显然，主要是学位对较高的二手房房价形成了支撑。

笔者走访发现，北新区板块现阶段居住氛围较好，但在售的一手房源极少，需求必然外溢，除了继续北上，拓展滨江新区之外，还可西进，朝珠西智谷群华科技园一带发展。

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笔者还留意到，群华路一侧便是席帽山公园，它占地1297.5亩，登山径总长度约6公里，规划将通过完善基础设施和配建多样化的公共服务设施，打造智谷的“绿肺”，为创造“宜居宜业”的理想空间提供了重要的绿色保障。

业内人士指出，该区域相对其他区域显得格外低调，但依然不能掩饰其光芒：一方面高标准的城市规划能够提供更好的宜居环境，优质学位学校等配套提高居住质量；另一方面，高附加值的产业发展将提供更多更好的就业岗位，吸引更多高精尖人才安家落户，所以，未来前景可期。