合富大数据显示，全市上半年写字楼成交量为32万㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撑，成交量显著高于近年平均水平；成交均价为23235元/ ㎡，同比下降13%，环比下降12%；价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，写字楼市场大宗交易趋势得以延续，而且从过往主要集中在核心板块，延展到周边次核心板块及区域，大宗交易遍布范围有向外扩散趋势；这些次核心板块的写字楼市场正在逐步崛起，而随着板块的功能定位及产业行业发展趋势日益明朗，商务氛围也在加速形成，从而吸引越来越多企业关注。

2018年上半年商业用地成交117万㎡，同比大致持平。天河、南沙为商业土地市场成交主力，占比超65%。2018年上半年所出让的纯商业性质土地，仍延续此前针对商业用地定向出让的特色。全部用地均指向明确，出让条件与相关产业属性相捆绑，以符合各区域板块的发展战略及功能定位；定向出让的前提下，上半年各地块均以底价成交；商业地块基本要求自持比例，其中科学城、琶洲地块自持比例高达70%；天河区、南沙区稍低。上半年商业用地所捆绑的产业除较传统的金融业外，“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）相关产业布局亦得以体现，尤其在琶洲、智慧城、庆盛等板块。

上半年写字楼成交总量超越公寓，公寓及商铺供求同比均大降

上半年写字楼市场走势分析

下半年重点项目简介

【成交特征趋势】写字楼延续大宗交易的热度，大手成交集中外围