第二个问题是什么？怎么解决？我觉得现在的思路和出发点已经明确了，就是未来的发展就是在于棚户区改造，通过棚户区改造，将经济的增长和解决老百姓的住房问题结合起来，做到稳增长和惠民生的结合。第一完善住房保障和供应体系，第二加快房地产税立法并适时推出。刚才说的是政府需要改革，需要制度完善，那么我们的行业可能更多的是需要工作创新来适应未来的转变和发展，未来我提出了有三大趋势值得我们关注，第一个是产业，第二个是金融，第三个是服务，第一个是金融，那么这个金融里面，我这里面画的一个图，这也是我在思考这个问题，就是房地产金融和互联网他们之间是个什么关系，当然这是一个新生事物，我这也是一个粗浅的思考。但是我觉得这里面大有文章可做，从未来的发展来说，房地产和金融先天就是一对，那么他们之间的融合，必然会更加发展，那么对于企业来说，刚才说到的资金来源增速趋缓之后怎么办，那么需要开拓新的直接融资渠道，那么这里面广义上的，比如说股票、债券、基金、信托等等，狭义上的资产证券化。另外一方面房地产和网络他们互动带来的影响，我觉得未来会越来越大，比如从现在来看，互联网带来了房屋销售的变化，另外也对实体商业地产产生冲击，网络创纪录，包括阿里巴巴在美国创造了最大的纪录，它对我们的实体地产有一定的冲击，过去大家买东西需要有商铺，造成商铺的需求，那么跳过商铺，网购产生新行业的同时，是不是又产生了一些对现有的产业的一个冲击，当然我们说到这个商业地产，刚才黄院长也提到了，里面商业地产的危机，可能是不是比住宅更大，这里面还有恶性竞争，包括经营模式的落后，缺乏整体的规划等等，这是一个仅仅从这么一个方面的分析。从金融和地产来说，是商业地产，我觉得未来广义上的资产证券化和狭义的资产证券化都大有所为，时间关系就不展开了。

第二就是服务，本质上来说，就是要适应随着城镇化逐渐进入中后期。实际上从现有的数据来看，我们一线城市率先进入了存量房时代，二手房交易都远远超过新房交易，其他的二线城市目前来看二手房的交易很快也要追上一手房交易，实际上在发达国家，他也是以存量房交易为主体，在未来的发展过程中，城镇化进入了中后期，我们有什么机会呢？第一是满足新增城镇人口的需求，第二就是存量房也带来了新的机会。时间关系，我就不再展开了，比如说旧的住宅的升级改造，我们还有不成套的住宅，那么什么是非成套住房，就是没有独立厕所卫生间的，带来了升级改造。第二个就是持有经营，过去我们开发企业的模式就是销售，就是卖房子，未来能不能改为持有，租赁自己来经营呢？第三个就是提供服务，第三产业的发展，这里面空间更广，比如说中介服务，包括二手房和租赁，包括资产管理服务，包括物业和社区服务，包括养老资产，也是依托于我们房地产养老等等，这些都是存量房时代带来新的机会。

第三个就是产业，这个产业实际上刚才也提到了，是我们这样一个提高我们的产业化水平，提高我们的工业化水平，提高我们的现代化水平，实际上是有我们的国情决定的，包括二氧化碳的排除要降低20%单位GDP，我们住宅这一块，我们的房地产方面也大有可为，就是发展绿色建筑、低碳建筑等等。最后一个就是说到者，刚才说了国家，主要是要改革制度的完善，行业主要是创新，那么对者来说，就是调整选择并形成合理的结构，那么这个结构包括三个，第一个是房地产与其他的结构，第二是国内与海外的比例，第三是实物与金融的结构，时间有限，有些观点没有展开，希望能够对大家有所帮助。谢谢。

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