据乐居江西整理统计，2018年8月，南昌市（含赣江新区、南昌县，不含进贤县、安义县，下同）共成交24宗经营性非工业用地，成交面积约2414.26亩，成交总金额约119.40亿元，而2017年8月，这组数字仅为3宗地、31.99亩、2.19亿元。

考虑到每年每个月度的土地供应节奏有所不同，按照前8个月南昌市土地成交总体情况看，截止8月31日，2018年南昌经营性土地（非工业用地）共成交70宗，成交总面积6165.48亩，成交总金额266.45亿元，三项指标同比去年均上涨，其中成交面积大幅上涨72.66%，可见南昌土地供应力度在今年加大。

从月度成交走势来看，在南昌政府提出2018年市本级要在现有的年度住宅用地计划供应规模3900亩的基础上再增加50%的供应量之后，南昌土地市场连续三个月呈现“高潮”，8月达到最高潮。截止目前，8月份的土地成交量达到今年最高峰，当月土地成交了2414.26亩，占今年前八月总成交的40%。土地供应量的大幅增长，将改善南昌新房库存的不足。

九龙湖6宗地“打包”流拍

本月土拍中，最令人关注的是，九龙湖6宗优质地块“打包”流拍。8月24日，九龙湖新城江西国际贸易金融港6宗地共计296.9亩地流拍。

据公示显示，这6幅地块须由同一家房企竞得，其中两块商业商务用地，3块纯居住用地，以及一块商业商务居住用地，为江西国际贸易金融港的定制地块。

这6块曾于今年6月挂出，本应于6月27日拍卖，却在25日终止拍卖，而今地块编号修改后重新拍卖，地块各项指标并未有变，包括限价，却遭遇流拍。

八成为“定向出让”

据乐居江西梳理，在8月成交的土地中，有18宗地共1910.414亩分别设置了较为严苛、细致的土地出让条件，占月度总成交面积的80%。

例如，月初的国展中心地块，竞买人或其实际控制人为世界500强排行榜中位列前100位（2016年度《财富》杂志公布）且该实际控制人旗下具有中国连锁企业百强排行榜前50强的企业（2016年度中国连锁经营协会公布），符合这两个要求的，只有华润。

月底望城四宗地的出让要求中，均是与产业挂勾的定向出让，DAK2018020地块须建设国际化ARVR科创产业城；DAK2018022地块须建设不少于2万平方米的智能制造产业总部基地项目；DAK2018023地块宗地竞买人（或其母公司）须获得由江西省文化厅颁发的“江西省文化产业示范基地”；DAK2018024地块宗地竞买人（或其母公司）须为2017年中国商业地产主要优秀企业前10名，且须为中国房地产百强企业综合实力前50强，须自持大型家居建材商场约5万平方米10年以上。

这些出让条件可谓是围绕竞买人制定的竞拍门槛，即勾地。所谓勾地，指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明意向并出价，在政府认可其出价后，再行挂牌、招标、拍卖的交易方式。而“勾地”是完善现行土地出让制度的一种努力，或将成为常态。

以下为8月南昌土地成交详情