也有人会说，开发商要回笼资金，就必须网签才能获得贷款，但炒房客如果想在短期转手，未必愿意通过贷款炒房，如用全款则并不影响开发商回笼资金。

　　（作者系新城控股集团股份有限公司高 级副总裁）

　　其实，最根本的是，限价令已经让房价暴涨失去可能，而限价的城市即使不限售，炒房客也已经远离。

　　除了办公新开工面积在2017年底有一个负增长区间内的反翘，商品房、住宅、商业新开工面积均趋势性递减，也预示着未来市场规模难以持续增长。

　　在此背景下，以人才的名义调整限购，既是为土地财政制造需求，也是为城市发展注入动力，更是为都市圈之争谋篇布局。

　　限售本为限制快进快出、短炒投机，但在房价受限的城市，其实政策价值已打折扣。

　　有人会说，限售令限制了炒房客短炒转手，其实，很多开发商都允许客户更名，换句话说，买房只要没有网签、交付，都可以通过更名规避限售。

　　调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控模式，这就为“小乱”增添了可能。

　　钱少且贵有助于帮助房地产市场降温，市场将平稳下行，符合防风险的政策逻辑。

　　从政策逻辑上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期、稳投资，凡是有利于“四稳”的微调政策都将被默许，凡是不利于“四稳”的调控放松都会被叫停。

　　诚然，调控一年多来收到明显成效：楼市将要下行，房价上涨预期明显减弱；地市有所降温，地价上涨难以刷出新高；投机客群消散，房子正在回归居住属性。成交虽然增长，增幅已经明显滑落。

　　我们预计，今年按揭贷款增速将保持在零增长区间（正负3%以内），定金及预收款增速也将回落至个位数。

　　比如，房价倒挂幅度过大的项目，可能会采取适度调整限价、缩小价差的策略微幅调整。

　　从国家统计局公布的数据看，2017年的市场基本符合我们去年4月的预判。

　　2018年，将是楼市“大稳小乱”的一年。“大稳”是市场缓慢下行、不起不伏。过去的楼市周期论将不再成立，未来将以五年为新周期，与新一届政府任期同步。

　　楼市既不会大起、更不会大落，房价没有暴涨、也不会有大跌。2017年的调控证明了这一点，未来还将证明。

　　因此，放松限贷更无可能。

　　定向限额加息将使房地产资金难以增长。

　　限价调整近在眼前，但别奢望。

　　土地购置面积和商品房新开工面积虽然反弹，但仍然没有超过艰难的2014年，说明政策刺激不可能带来持续的增长。

　　2018年究竟会如何？

　　但是，在房价钢筋水泥铝型材原材料价格、资金人工成本都在上涨，地价不降的背景下，房价环比继续维持在2016年的水平上，难以服众。

　　不过，如果有更多省会城市放松限购，则会重挫县城去库存。

　　“房价环比不上涨”也导致一些高价地出现亏损、延迟上市，并未实现补充供应的目的，供求失衡矛盾仍未缓解，供求关系的紧平衡继续成为大城市的新常态。