PropTech3.0时代，我们将迎来区块链、人工智能等新技术。基于分布式账本、共识机制、加密算法等新型计算机应用模式，区块链技术的潜在应用，包括出租人与承租人的租赁交易安排；土地收购和处置过程中，所有权及相关权属的细节处理；收购和尽职调查过程中，建筑物所有权以及相关历史；以及建筑物修缮维护过程的所有记录等等；当然，在不动产交易层面，更能体现所有权和使用权的转移、交易、分配以及其他安排。

　　PropTech2.0延续了1.0时代聚焦在线住宅市场的特征，直到今天，我们正经历的PropTech2.0时代，很多与社交、电子商务、移动、开源技术等关键词相关；与云计算、移动设备、APP、4G网络、Wi-Fi等科技链接，VR看房、电子楼书、在线租房、分享租赁等领域诞生了诸多独角兽公司，房地产创新正在与科技产生火花，联合办公、共享经济、智慧建筑等创新业态不断涌现。

　　直到上世纪80年代个人计算机的问世，以及数据办公软件的盛行，计算机变得越来越高效和经济，这对房地产业务产生了很大影响。

　　2020 年全球可投资的商业房地产总价值将达到 65万亿美元，这个体量是美国股市当前市值的两倍，这给初创类企业提供一个大舞台。仲量联行预测，到 2020 年，亚太地区房地产科技初创企业每年的融资额将达到 45 亿美元。

　　PropTech新浪潮

　　PropTech，房地产与科技的混合体，PropTech是利用科技为房地产行业的发展提供新的解决方案，将传统古老的行业赋予新生。

　　从资产体量和规模来看，房地产是最大的资产类别，PropTech(房地产科技)自然距离人们不远，越来越多的开发商、中介、评估机构正在介入这一领域。仲量联行预测，就单一的商业房地产市场来看，到2020年，可投资的商业房地产总价值将达到65万亿美元，这个体量是美国股市当前市值的两倍。

　　PropTech1.0—3.0