张辉：和谐商业地产生态圈作为新动能，是区域活力的重要表现，一个和谐的商业生态圈能点亮一座城，而谈到如何构建，就不得不说鸿坤西红门商圈。

招商证券房地产首席分析师 赵可

2018是鸿坤商业重要的一年，是鸿坤商业”地产+体育“的提升年，上半年，我们在武清首次引进了全球首家NBA CENTER，集合了专业级多功能篮球馆、儿童天地、NBA级的体能健身场所、NBA正版授权商店等四大功能。篮球馆完全依照美国NBA标准打造，所采用的装修材质、篮球架、地板及场地的各种参数均与美国NBA篮球场一致，可以服务于各类篮球赛事、封闭集训、青训及儿童篮球夏令营等活动。目前已吸引了大量优质合作资源，已与天津政府、篮协、体协、NBA合作方等建立多重合作关系，著名的Jr. NBA比赛、京津冀篮球争霸赛、马布里篮球训练营、B-one天津站、加农贝克训练营均落地于此，现已成为篮球爱好者的聚集地，亲子家庭活动的首选地。

2018年07月26日18:04 来源：3房网

融侨集团这几年逐渐从地产开发商型慢慢向城市美好生活综合服务商转换。我们不仅满足单纯的建房子，而是建好房子之后，如何让业主在其中享受长期美好的生活，所以我们从生活中的方方面面与客户产生交集，进行多元产业的升级，强化全盘均衡的发展模式。试图全产业链的布局发展，可以用四个字来形容全产业链的布局模式，医、食、住、行。

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对话嘉宾：

责任编辑wangjiebj

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师雷：荣盛商业是从地产走出来的公司，地产和商业之间存在着阶段性的差距，荣盛集团成立了22个年头，遍布全国300多个项目，商业成立于2012年，发展了5年的时间，商业目前发展到全国20多个城市，这个之间的差距非常大，如何打通现在商业与地产，包括业主和会员之间的通道，我们荣盛首先从集团战略上成立了“以大地产为主干，以大健康、大金融为两翼，以互联网等新兴产业为辅助”的3+X多产业综合集团。同时依托于近22年的发展，沉淀下来将近几百万的业主的群体，我们将业主和会员之间形成了一个通道，依托我们现在互联网公司，做到了一个APP，包括盛行天下的APP，实现了地产商到生活运营商的转变。另外一个是在商业这一块我们也结合本土的地产的资源，还有互联网的资源，将我们的会员和业主之间打通了一个很好的媒介，我们荣盛推出的荣盛币，可以直接在线上消费并享受优惠，在商品和物业，包括我们的酒店都可以实现完美的对接，所以这是目前我们荣盛商业和集团之间的一个产业链的结合。

“医”是医疗、健康、母婴护理，深度布局大健康产业链，上半年发力专业医疗体系，可以让业主不用出国就可以享受到国际领先的医疗服务。

冯宪法：首先感谢我们的房天下，感谢中房指数，房天下和中房指数过去更多关注住宅地产，所以前一段时间我听说关注商业地产，这是非常可喜可贺的事情，像8年前南京商业地产商会成立的时候全国一二线城市当中叫商业地产商会的南京是第一家，目前也不多，基本上要么是房地产商会，要么就是商业联合会，商业+地产确实是有很大的空间，特别是今天我们这个话题说商业地产的生态链这个话题确实太重要了，比如说我们刚才和优客工场刘总见面，在我的印象当中，我在一年前就一直希望和优客工场能够建立联系，因为商业地产的产业链上我们一直做尝试，比如说做交易，他有很多的障碍，包括信息的平台，包括资本，包括法律的顾问，我们后来把这些产业都集中起来打造一个平台，我们希望能够让商业地产的这种不动产大量沉淀，希望尽快能够动起来，甚至飞起来，比如说最近有不少市区的政府部门他找到商会，因为他有大量的政府闲置的资源空间，同时又有很多社区的商业，包括养老的产业，他希望找地产，我们搭建新的产业联盟。比如前一段时间政府在开一个座谈会的时候把盒马先生，把苏宁小店，把沃尔玛一批新零售的商业也会把商业地产找过来，在选址的时候，很多酒店选址大量的一些资源，包括信息不对称，商业地产商会，重点把地产和商业打通的，特别是新兴的综合体和新零售的业态打通的，所以有很多的空间，我们也希望在未来我们中房指数特别关注商业地产，今天启动的是商铺的价格指数，希望更多有商业地产的指数能够在一个城市落地，今天我们研究了很多的城市，刚才看了我们的报告我特别关心将来这些数据怎么能够更细化，在我们的南京这个城市落地，黄院长也在，前两天薛总到南京交流的时候我们希望中房指数研究院商业指数希望在南京做更多的样本，做更多的领域的样本，谢谢。

接下来讲一下融侨集团旗下的商业板块发展情况。商业板块目前在全国的商业存量大约有将近160万方，分布在福州、上海、天津、武汉、重庆、合肥、郑州等城市。那么如何经营和操作这些商业项目呢，我们通过三大产品线来打造。分别定位于艺术商业中心、美学生活中心、城市人文中心。什么叫艺术商业中心？我们把位于一线城市和强二线城市的核心区域，4万平米以上体量，周边以商务客群为主的项目，叫艺术商业中心。位于二三线城市，体量在4万平米以下，周边以住宅客群为主的，打造家庭和生活为主题的项目，叫美学生活中心，还有一种是目前新兴的文旅商业，主题小镇商业，我们把这样的商业和文化旅游相结合的项目，叫城市人文中心。在接下来全生态链的发展过程中，融侨集团会秉持着共识、共生、共赢、共享的四大核心价值观，共同发展，创造美好未来。