5人中，单燕是亏得最少的，单燕口中的张姐累计抛售了5套环京房产，“当时都是全款买的，还好没有贷款，有贷款的话就不好出手了。”单燕告诉经济观察报记者，张姐一共亏损了400多万元，套现出700多万元的现金。

　　王慧群是自由职业者，妻子在一家外企任高管，最近妻子打算换工作，如果换工作失败，房子便面临断供的危机，所以王慧群将燕郊的房子委托给单燕出售，“卖140万元，给我40万现金就行了。”这意味王慧群亏损20万元首付及近一年的按揭。

　　（原标题：被挤出的楼市投资客）

　　刚入行的销售和中介通常会合伙投资房产，几个人凑钱共同投资一套房子或几套房子，等出售套现后再进行分成，在楼市火爆的时候，一些中介人员也会通过小额贷等方式筹集资金。

　　2018年春节后，单燕下定了套现的决心，“‘两会’的时候，房地产税的讨论比较热烈，现在成交本来就不好，房地产税出来后，就更不好出手了，还不如早点套现，拿钱干点别的。”到6月，单燕清空了三套房产。

　　从2006年进入中介行业开始，单燕就是房地产投资领域的常客，已经记不清自己倒腾过多少套房子了，“手里有钱，遇到低价房源，肯定要自己拿下来，价格上涨就出手，行情好的时候，能倒腾的人，一年赚百十来万很轻松。”

　　2017年3月，北京楼市调控政策加码，认房又认贷，并提高了首付比例，投资和投机的空间被挤压了，环京区域相继跟进了政策，随后北京在内的京津冀区域楼市成交和房价逐渐回归理性。

　　此后，部分投资客因还不上月供而割肉抛售，导致成交价格不断向下，到2017年底和2018年初，价格已经下探到约2万元/平方米，而且趋势不减。

　　2018年以来，经过一轮降杠杆，国内主流开发商负债率普遍下降，但一些国际评级机构依然下调了部分龙头房企的评级，其中一个重要理由就是这些房企土地储备与当前市场消化能力并不匹配。

　　“抄底股市的最好时机”

　　押房的操作是，一手房先交订金或首付，把房子圈定，然后利用自己的中介身份进行销售；二手房则签合同而不过户，等找到下一个买家再交易过户。

　　低估了“房住不炒”政策的决心和能量，单燕错过了最佳的出手时机，“当时价格卖2.8万一点问题都没有，最终（单价）少卖了1万。”单燕不仅没有出手，还以每平方米2.7万元的价格入手了一套。

　　在7月份进入股市之前，他们有着另一个身份：房地产投资客。2018年上半年，他们陆续抛掉了手中的房子，将大部分资金投入股市，“我投了小200万了，我们几个投的加起来有1000万了。”

　　单燕告诉经济观察报记者，中介或销售是楼市交易过程各种信息的汇聚地，对市场供需情况和交易价格了如指掌，“看着自己经手的房子一转手赚几十万，手里有钱的，肯定会投进去的。即便是刚入行的新手们，也会几个人一起投资一套房子。”

　　目前环京投资客中受到冲击最大的也是这些新手们，既包括刚入行的中介和销售，也包括刚尝到炒房甜头的新手炒房客，“最惨的月供还不起，欠一屁股高利贷，房子又出不了手。”单燕表示。

　　被挤出的投资客

　　单燕和她的伙伴们之所以在亏损情况下套现，一个主要原因是认为当前是抄底股市的最佳时机，“现在的股市行情好比当年通州房价两三千的时候，几年后说不定不比楼市差，但炒房以后肯定是没戏了。”

　　之所以称之为经典，不仅因为王慧群套现赶上了一个相对高点，而且在北京的入市价格也恰巧遇到一个阶段性的低点，“北京的房子开始还月供的时候，价格已经翻番了，到现在已经涨了两倍。”王慧群表示。