值得关注的是，虽然其他区域多数城市房价同比仍在上涨，但环比已经开始出现下跌。贝壳研究院数据显示，三季度成都和青岛成交均价环比下跌8%和6%，上海下跌5.6%，其中上海已经连续17个月环比下跌，青岛连续4个月环比下跌。

　　贝壳研究院最新报告显示，三季度以来，全国重点城市二手房成交普遍回落，均价趋稳或下跌，买卖双方信心不足，价格上涨预期出现松动。三季度全国11个重点城市成交量环比下滑33%。

　　一些按揭的投资客面临进退两难的境地，“卖房先得还尾款、解押，但是卖房的钱连还尾款都不够，还得自己贴钱。”单燕表示，类似的情况，在京津冀楼市投资客中并不鲜见。

　　单燕介绍，在环京的楼市投资客中，房地产销售和中介人员押房、炒房现象非常普遍，“说实话，干销售光靠提成赚不了多少钱，主要还是靠倒腾房子，行情好的时候，押几个月就能赚一大笔。”单燕表示。

　　从8月开始，100个城市月度挂牌价环比下跌城市增多，从7月19个增加至8月份的47个。二手房成交量方面，三季度青岛和天津下滑幅度超过50%，北京下滑了35%，深圳下滑了42%。其中青岛成交量连续6个月下滑，杭州连续5个月下滑。

　　与单燕等5人割肉套现不同，王慧群的楼市投资经历堪称经典，其在2016年下半年环京楼市行情最火爆的时候，陆续以2.6万元均价抛售了环京所有房产，并在北京入手了一套400多平方米的豪宅。

　　单燕从2006年开始从事房地产销售工作，目前是一名独立房地产经纪人，她和伙伴们的炒房足迹遍及京津冀区域，“现在还剩两套，一套自己住，一套在天津，儿子想毕业后办理落户，不打算卖了。”

　　如果说炒房客单燕离开楼市转战股市是因为投资风向变化，王慧群割肉套现更多是出于资产安全的需要，目前他在燕郊的房产非但没有升值，而且每月还需要偿还月供，“现在出手也就亏损三四十万，不卖的话就还得往里扔钱。”

　　单燕年近50，但看起来并不显老，一头短发与她干练的性格很相称。她的职业是一名房地产中介，虽然目前大部分精力由炒房转向炒股，但单燕没放弃中介的本职工作，仍在帮助一些老客户进行交易。

　　中国房地产业协会数据显示，截至10月9日，近一个月北京二手房成交均价同比下跌6.06%，天津跌幅为3.8%，河北石家庄、保定和廊坊跌幅分别为5.09%、6.02%和15.39%。其他区域只有上海同比出现小幅下跌。

　　押房有利有弊，好处是不仅压缩了交易周期，而且也能省下一笔不菲的交易费用。坏处是，如果房价上涨较快，可能会遭遇卖家违约。

　　但包括单燕在内的很多投资客被套了。单燕和她的伙伴们均认为房价上涨无望，便清空了多余的房产，“我卖了三套，有两套买得早没有赔钱，有一套亏了80多万，总的来说还是赚了，只是少赚了几百万。”单燕说，“不过，要是房地产税出来，就更不好出手了。”

　　2017年“317”之后，单燕曾有过将廊坊地区两套房产出手的念头，但最终职业经验告诉她，无论燕郊还是大厂，都紧邻北京通州副中心，价格不可能下跌，即便下跌也是短暂回调，“当时觉得北三县房价涨到4万元/平米应该没问题。”

　　单燕表示，这几年在楼市折腾资本，主要得益于在房价低的时候买了几套房，“四五千买的，一万多卖了，一万二三买的，两万再卖了，这几年钱就是这么赚下来的，股市和楼市一个道理。”

　　这是一间炒股工作室，位于北京远郊的一栋居民楼内，房子是单燕和她的4个伙伴合租的，每个人每月分摊下来三四百元。

　　2017年底，环京房价经历一轮下跌后，王慧群认为已经到了抄底的时候，以2.2万元价格在燕郊购买了一套两居室，这个回马枪被他称为楼市投资生涯中最大的败笔，该房产目前价格下跌了三分之一。

　　2017年6月，廊坊地区以区县为单位的限购政策落地，非本区县户籍购房者需要提供三年社保或者纳税证明，政策出台至今，交易量萎缩了九成，房价一路下滑，部分区域房价跌幅超过30%。“三年社保政策实施后，房子已经不好卖了，想要卖掉，就需要降价。”单燕说，当时侥幸心理占据上风，脱手机会再一次错过。

　　没有人想到房价会下跌

　　经济观察报 房间面积不大，大约60平方米，是标准的一居室，主卧内摆放着两排办公桌，被分割成6个工位，中间有隔板阻挡，其中5个工位摆放着台式机或笔记本，电脑屏幕上显示着红绿交织的K线图。