企业风险的跟踪主要包括：（1）业务层面的风险跟踪：1）核心跟踪民营地产企业，2）跟踪公司治理风险，3）关注信披合规及信披质量；（2）运营层面的风险跟踪：1）跟踪企业盈利状况，2）房企销售状况，3）房企回款状况，4）关注投资激进企业；（3）财务层面的风险跟踪：1）跟踪债务杠杆上升过快的企业风险，2）跟踪企业货币资金及应收账款回款速度，3）跟踪股权质押风险；4）跟踪民营地产企业之间的互保及资金拆借；5）关注企业受限资产较大的企业；

　　负面信息跟踪

　　信用利差是用以向投资者补偿基础资产违约风险的、高于无风险利率的利差，信用利差中最主要影响因素为信用风险因素，故信用利差可以对企业信用风险进大致判断。

　　政府利用改变货币供应量、调整存准率和存贷利率等渠道，运用灵活的货币政策有效的刺激或抑制房地产投资规模、信贷规模，从而间接促进或抑制房地产市场的发展。

　　按发行额来看，主体评级AAA级发行额822.60亿元，占比49.09%，AA+级307.68亿元，占比18.36%，AA级96.80亿元，占比5.78%。

　　中国房地产行业长期处于政府“调控”状态，房地产政策监管多且变动大。房地产行业政策及历次调控均主要从房地产供需两端对房地产市场进行刺激或遏制，房地产行业政策对房地产行业及企业均有着重大影响，故房地产行业政策对房地产企业信用风险有着重要影响。

　　（4）跟踪民营地产企业之间的互保及资金拆借风险

　　民企自身资质相对较弱，同时存在实际控制人风险等因素，民企融资渠道相对较窄，再融资压力较大，债务滚存不确定增加，存在较大的信用风险。随着融资成本的提高及违约事件的发酵，民营企业通过债券融资意愿下降，难度提升。

　　行业跟踪

　　2.3、微观层面政策跟踪

　　3.行业跟踪

　　（2）户籍政策跟踪

　　中债市场隐含评级-债券债项评级是中债估值中心从市场价格信号和发行主体披露信息等因素中提炼出的动态反映市场投资者对债券的信用评价，是对评级公司评级的补充，中债隐含评级及时对市场跟踪，对市场覆盖面较广且时效性较强，故可做对企业风险跟踪的一个参照指标。

　　户籍政策对人口流动、购房置业等有着重大影响，户籍制度会直接影响房地产需求，随着我国户籍制度的不断改革，落户限制逐步放松，这对促进人口流动、提高城镇化水平、拉动房地产投资有着明显的正向作用。户籍人口城镇化率的提高和住房制度改革的深化有助于有序消化房地产库存，解决区域性、结构性问题。

　　利差跟踪

　　行业政策的跟踪主要包括以下几个方面：（1）宏观层面的政策跟踪：货币政策、财政政策；（2）中观层面的政策跟踪：土地政策、户籍政策、地方政策、调控政策；（3）微观层面的政策跟踪：融资政策。对房地产的调控主要以中微观层面为主，其中融资政策为核心。

　　较大的受限资产会对企业的可变现能力及偿债能力产生较大的负面影响，故受限资产较大的房企应及时跟踪其最新状况、受限原因等。

　　房地产企业风险跟踪主要包括以下几类：（1）政策跟踪：宏观政策、中观政策、微观政策；（2）行业跟踪：整体层面、土地层面、开发层面、销售层面、价格层面、资金层面、需求层面；（3）企业风险跟踪：业务层面、运营层面、财务层面、现金流层面；（4）负面信息跟踪；（5）中债隐含评级跟踪（6）利差跟踪：信用利差、超额利差。