在“坚决遏制房价上涨”提出后，住建部于8月7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。此次会议强调，各地要加快制定实施住房发展规划，坚决遏制投机炒房，并要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。住建部将建立房地产市场监测体系，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　克而瑞在一份研究报告中指出，此次住建部又重启座谈会，措辞严厉，提出对楼市调控不力的城市坚决问责，显示出未来房价控制的决心。

　　热点城市涨幅回落

　　近日，国家统计局发布2018年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%。二手住宅销售价格由上月环比持平转为下降0.1%，其中北京和上海均下降0.2%。

　　二三线城市住宅价格涨幅出现回落。在31个二线城市中，尽管新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，但涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

　　而在国家统计局统计的15个热点城市新建商品住宅销售价格数据中，9月有两个城市销售价格环比下降，比8月增加一个，而在上涨的11个城市中，有9个城市涨幅相较上月回落。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据解读时表示，9月各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　租购并举继续推进

　　去年7月“租购并举”开始进入人们的视野。此后，大力发展住房租赁市场成为各地以及房地产行业的共识，“租购同权”也随着各地政策的跟进而逐步明晰。在过去一年多的时间里，“租购并举”持续推进，国内多个城市出台关于大力发展房屋租赁市场的相关政策，并加大租赁住房供给，而以长租公寓等为代表的新型租赁住房产品，也进入快速发展时期。

　　政策利好不断

　　深圳在6月公布的住房供应新体系，明确公租房、人才房、安居房等房源占总供给的60%，到了7月底，深圳再度加码调控政策，其中一项便是宣布各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售。

　　有观点认为，这意味着今后深圳的公寓类产品的投资成本将会增加，但停售转租的模式已经在市场上普及，且发展空间较大，为租赁市场带来了部分可租房源。

　　在广州，租赁利好政策同样在持续推进。今年7月，广州更新公积金政策，支持提取住房公积金支付房租，并详细说明三种提取方式。9月，广州发布《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》，调整公共租赁住房收入线准入标准，调整住房租赁补贴标准，调整公共租赁住房租金缴交标准，完善住房困难家庭的公共租赁住房保障退出机制等。

　　就在最近，个税专项附加扣除暂行办法征求意见中，就有对于住房贷款和住房租金的专项扣除办法。对此克而瑞分析认为，有助于提升刚需以及租赁群体购买力，促进这部分群体住房消费，进一步落实“房住不炒”的政策主旋律。

　　租赁市场可进一步优化

　　前几个月，有关“长租公寓”推高房租的话题引发讨论，那么租房者的租金压力是否增大？

　　以深圳为例，戴德梁行指数显示，上半年深圳商品住宅租金涨幅为5.40%，较去年同期3.98%的涨幅扩大1.42个百分点，戴德梁行方面指出，这一涨幅不足以给市场带来明显的压力。但从今年年中以来，商品住宅租金增速有所加快。其中高端物业租金符合市场惯性增长，部分经济型租赁盘源被分散式长租公寓品牌租赁，令市场低价租赁盘源减少，结构性拉高整体租金水平。

　　不过，8月以来由长租公寓的若干争议性事件与话题，也折射出当前住房租赁市场仍有众多亟待解决的问题。对此戴德梁行提醒，应当警惕部分租赁机构、企业对租赁盘源的垄断，以及操纵、哄抬房租的行为，并监管租赁金融资金，包括“房租贷”“租金贷”等，防止租赁市场过度金融化。

　　对于当前住房租赁市场的发展，戴德梁行分析认为，由于租赁市场与民生关联更加紧密，因此需要充分的保障性房源的供应及出台其他保障性的举措，来满足中低收入及特定人群的住房需求。此外，租赁市场同样会有多元化的需求，从活跃市场、丰富市场的角度，鼓励多层次、多元化的供应是加快租赁住房市场发展的必要举措。

　　戴德梁行方面认为，构建成熟且富有活力的住房租赁市场，必须加快实现租赁住房的政策性保障覆盖，同时鼓励市场化的多层次、多渠道供应。

　　记者观察

　　人们需要怎样的楼市？

　　“调控”早已成为各地采取的普遍现象，并与各地房地产市场的长远发展紧密结合。各地出台调控措施的目的，为的是避免房价出现剧烈波动，保障房地产市场的平稳发展，更是为了让居者有其屋，减少因为楼市不稳定而承担的相应风险。

　　人们需要怎样的楼市？这个话题看似很大，但其实也可以非常浅显地解读。

　　人们谈论楼市，主要谈论的是价格，对于无房者而言，显然希望房价下降，越便宜越好，再不济也最好能到自己可以承受的范围；对于有房者来说，对于房价的上涨预期和对居住需求改善的愿望相叠加，也会让他们倾向于房价不出太大的波动。由此可见，人们需要的楼市并不是那种房价快速上涨，买房需要靠“抢”的市场。

　　如今，选择不买房，依靠租房生活的群体也越来越多。这类群体可能是刚毕业参加工作的年轻人，可能是在购房门槛较高、房价较贵的城市长期工作居住的工薪阶层。他们对于租赁市场的需求，同样也推动着租赁市场的蓬勃发展，而长租公寓这些年大量出现，与租房群体对于生活质量追求的提升密不可分。

　　现在，各地针对购房和租房出台了大量政策。但真正确保房地产健康发展，必须因地制宜、因城施策，针对不同城市楼市的特征，建立长效机制才行。从这一层面来看，房地产市场还有很长的路要走。

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　　各地成交环比下跌

　　2018年第42周，一线城市成交指数为121.49，环比下跌13.63点；二线城市成交指数为492.61，环比下跌68.44点；三四线城市成交指数为29.86，环比下跌4.5点。

　　一线城市：一线城市北京、上海、深圳均呈上涨态势；其中，上海上涨幅度最大，达到22.64%。广州则成交面积有所回落，下跌45.76%。