整体来看，今年前三季度海南全省房屋销售面积1138.79万平方米，实现销售额1677.93亿元，同比分别下降34.6%和17.0%，降幅较上半年分别扩大7.5和9.6个百分点，房地产业生产总值为311.54亿元，同比下降10.6%。另外，房地产开发投资同比下降15.2%，民间投资下降10.4%，基础设施建设投资下降3.9%。经济结构也进一步优化，服务业占GDP比重提高0.97个百分点，房地产开发投资占比降低1.2个百分点。

　　一位海口市房协专家在接受《中国经营报》记者采访时表示，海南由于4月份就开启调控，也就是2018年大半年的时间房企销售都在调控中。对大型上市房企而言，有业绩考核、员工跟投、现金流等方面的压力，如今又到了年底，所以愿意以价换量。中小房企本身在海南就是单项目或者少量项目开发，而未来在海南拿纯宅地越来越难，所以他们想尽可能获得更多利润。

　　2018年初，海南出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，表示将严格控制商品住宅用地供应，加大保障性住房用地供应，鼓励租赁住宅用地供应。严禁就商品住宅项目签订招商引资协议，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。禁止商品住宅项目用地提高容积率。

　　政策还在不断收紧。2018年8月，海南又公布了最严格用地制度——《海南省建设用地出让控制指标（试行）》（以下简称“《指标》”）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。

　　两个文件指出，海南将实行最严格的节约用地制度，将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效益。

　　随后，海南又划分了36个重要规划控制区，这些区域要严格控制新增规划商品住宅用地，引导已出让但未建设的商品住宅用地转型发展。

　　这就要求未来在海南开发的房企必须具有如商业、文旅、养老等综合开发能力，而这些都是很多中小开发商不具备的能力。在如今的海南楼市局面下，他们还能否等来新的春天？

　　多位海南业内人士均表示，前两年的市场大丰收能让中小开发商撑一段时间，大家对海南的未来都是看好的，政策未来也有调整的可能。

　　不过海南一位资深房地产开发人士告诉记者，现在不少开发商已经转向别的地方了，因为政策很难出现松动。而在政策不松动的情况下，市场肯定是供大于求的状态，海南房地产的过冬期至少有一年时间。

　　另有专家向记者表示，对现在的海南来说，最大的红利是制度改革，一旦制度改革实现，海南领先的制度优势会有很大的发展机遇。但是现在企业面临两重矛盾，能看到后天很美好，现在又非常焦虑，所以要存粮过冬。

责任编辑：桂强