榜单解读

2018年9月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：世茂商业、万达集团和爱琴海商业。上榜商业地产品牌指数综合平均分在75.8，上榜前20家企业高于平均分，本月TOP 10门槛值环比上月有明显提升，增幅9.8%。

世茂商业凭借在品牌曝光、微信运营、存量商业改造等方面的突出表现本月位居榜首，主要关键词为“南京东路上海世茂广场‘王者’归来”、“世茂商投首个轻资产输出项目落地扬州”、“故宫文创快闪店落地济南世茂”等。万达集团凭借淮南万达广场、淮北万达广场、开封万达广场、山西长治万达广场的爆发式开业本月位居第二。爱琴海商业凭借“‘爱琴海购物公园奥特莱斯’产品线首个项目落地常州”、“9月30日慈溪爱琴海购物公园正式开业”、“东方汇购物中心闭店改造淮北爱琴海购物公园”等一系列活动位居本月第三。

解读

一二线城市仍受聚焦，9月开业热潮不减

金九银十， 9月相较于8月，正是商业项目开业进入爆发期，全国近50个购物中心开业，无论是外型设计、业态布局、品牌定位和项目运营等方面，他们各具特色。整体上看，上海、深圳、重庆、青岛、常州等一二线城市毋庸置疑的迎来了商业项目开业潮，是高端购物中心开业的聚集地，由此看来，一二线城市商业地产仍有需求，北京、上海、深圳开发商表现活跃，大型商业地产开发商均有新增项目，亿翰智库对9月开业的商业项目做出以下整理。

表：9月部分开业商业项目

数据来源：亿翰智库

商业“琅琊榜”

9月，媒体曝光指数TOP3分别为世茂商业、雅居乐和爱琴海商业。世茂商业本月凭借在管理输出和存量改造两大领域的突出表现受到了媒体及各方的关注。其中，“上海世茂广场‘王者’归来”，凭借“城市歌剧院”式商场建筑， 90%的招商替换率后，年轻化业态布局，将上海世茂广场赋予文化与艺术的内涵，是世茂商业倾力打造的全新商业品牌标杆项目，媒体曝光量大。

随着存量时代的到来，城市核心区域可用地块日渐稀少，面对这种情况，管理输出以及存量改造两大领域成了不少地产商新的战略高地。本月世茂商业的两大动作，“世茂与扬州新中置业就扬州凤凰水街项目签订购物中心管理合同”和“上海世茂广场‘王者归来’”正是世茂面临行业拐点，作为标杆商业地产商做出的创新化转型，值得借鉴。

除了上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：

华润商业丨9月15日，重庆首座万象汇盛大开业，弹子石万象汇引领区域家庭体验式消费新升级

龙湖商业丨9月21日，龙湖商业首个收并购项目——龙湖北京房山天街正式开业

凯德商业丨9月22日，凯德在沪深耕打造的高颜值地标性商业项目——LuOne凯德晶萃广场正式开业

旭辉商业丨9月22日，由香港置地和旭辉集团首次联袂打造的大体量商业项目——LCM置汇旭辉广场正式开业

金地商置丨9月22日，金地在武汉的商业首秀——武汉金地广场正式开业

弘阳商业丨9月22日，最具“趣味”的购物中心——常州弘阳生活+正式开业

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从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数分布等维度来看来看，9月商业微信运营指数较8月下滑严重，本月微信指数第一为万达集团，头条总阅读量共计26.5万，较上月下降6%，本月更新量为47篇，其中，《万达2019校园招聘正式启动！95后，看你们的了》单篇阅读量达35863；雅居乐凭借最多点赞量本月微信指数位居第二，共计3168次，其中，《大雅之堂 | 多变，是建筑最大的性格标签》 该文获得274次点赞；华润商业凭借102篇的月更新量，位居本月微信指数第三,较上月增加32%。

中秋系列 | 9月优秀海报节选

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（以上海报出自旭辉、中骏、卓越、协信、深业、合景泰富）

教师节系列?| 9月优秀海报节选

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（以上海报出自星纬、富力、弘阳、中骏、阳光城(000671,股吧)、华耀城）

9月全国商住及商业土地市场交易规模约310.756亿元，较上月同期增加14%，共计27幅商住及商业类土地，整体看，本月成交土地数量减少，成交土地超50%大多以接近底价和底价成交，溢价率偏低，但由于本月土地交易集中在一线城市和新一线城市，所以拿地金额相较上月，有所增加。值得注意的是，本月龙湖在土地市场上的表现较为活跃，连续落子东莞、温州、成都，其中，东莞和温州均是首次拿地。

从数据看出，本月上旬土地交易集中在一线城市和新一线城市，三四线城市交易热度显著降温。今年截至9月，典型房企商住及商业土地拿地金额高达2537亿元，表面上看，房企拿地依然积极，但对比2017年同期，房企拿地明显谨慎。由此看来，下半年土地市场的主旋律依然会以 “谨慎”为主。