其中：住宅

35430

-2.8

　　东北地区

-12.5

34760

同比增长（%）

　　　　商业营业用房

-4.7

房屋新开工面积（万平方米）

6409

8.4

123875

12.5

商品房销售额

　　　　办公楼

土地成交价款（亿元）

-12.0

　　　　商业营业用房

绝对数

　　　　办公楼

　　1-10月份，东部地区商品房销售面积53545万平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份扩大0.4个百分点；销售额61680亿元，增长5.4%，增速回落0.6个百分点。中部地区商品房销售面积37733万平方米，增长8.7%，增速回落1.5个百分点；销售额25380亿元，增长21.1%，增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积35430万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点；销售额24165亿元，增长26.0%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点；销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。

表1 2018年1-10月份全国房地产开发和销售情况

　　有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。

3530

115432

44942

　　全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　　　办公楼

　　房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

12.8

房屋竣工面积（万平方米）

　　土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

10.8

　　1-10月份，东部地区房地产开发投资53136亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月份回落0.2个百分点；中部地区投资20755亿元，增长7.1%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资21254亿元，增长8.4%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资4180亿元，增长15.6%，增速回落0.9个百分点。

4180

15.3

绝对数
（%）

　　　　商业营业用房

表2　2018年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

37733

19727

住　宅

15432

784425

98355

21.1

168754

135636

　　5.东、中、西部和东北地区划分

-9.4

80

　　　　利用外资

-12.6

　　1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

7.7

同比增长

21254

15.6

　　东部地区

表3　2018年1-10月份东中西部和东北地区房地产销售情况

7132

4638

　　　　办公楼

8.7

9881

3049

地　区

　　西部地区

-6.5

13975

　　1.指标解释

8.6

　　　　商业营业用房

53545

　　1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长2.8%，办公楼销售面积下降10.5%，商业营业用房销售面积下降2.8%。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。其中，住宅销售额增长15.0%，办公楼销售额下降6.5%，商业营业用房销售额增长1.7%。

地　 区

-18.4

商品房销售面积（万平方米）

　其中：国内贷款

　　2.统计范围

2149

　　　　商业营业用房

37578

12.5

24165

　　3.调查方式

　　1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积542344万平方米，增长5.2%。房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅新开工面积123875万平方米，增长19.0%。房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。其中，住宅竣工面积40702万平方米，下降12.6%。

　　　　商业营业用房

11886

　　东部地区

16.3

13.7

25688

52789

　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.94，比9月份回落0.05点。

　　房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

5.2

　　四、房地产开发景气指数

7.1

　　中部地区

　　　　办公楼

-15.2

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

2.2

4688

　其中：住宅

16.3

5.4

　　二、商品房销售和待售情况

-10.5

商品房销售面积

同比增长

4.3

70370

商品房待售面积（万平方米）

-0.7

商品房销售额（亿元）

11695

45512

　　附注

542344

25380

　其中：住宅

99743

21963

2.8

9.7

4907

投资额

14.4

　　　　办公楼

　其中：住宅

绝对量

18.4

19.0

-4.9

　　三、房地产开发企业到位资金情况

133117

9.7

-3.0

　其中：住宅

12.2

7.2

　　东北地区

57392

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

　　10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

10.8

15.0

住　宅

　　　　定金及预收款

99325

-9.2

20.6

14311

-35.6

　　　　商业营业用房

53136

2.2

9038

16187

3253