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资管菌解读 行业资讯 9月上半月印力商业表现活跃，其中，印力联合万科和Triwater以83.65亿元收购凯德商用20个购物中心的后续发展值得注意，根据协议，预计2018年二季度完成交割。此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积达95万平方米，分布中国19个城市，且均位于所在城市的核心区域，有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。交割完成后，上述购物中心均交由印力运营管理，并计划按照“印象”系列的品牌定位及标准进行提升。 表：此次股权交易涉及的20家购物中心
土地市场 9月上半月，全国商住及商业土地市场交易规模超171.976亿元，共20幅土地成交，交易规模较8月同期相比有明显增加，增幅达36%。从数据看出，本月上旬土地交易集中在一线城市和新一线城市，三四线城市交易热度显著降温。其中，值得注意的是，土地交易中的溢价率偏低，大多以接近底价和底价成交。除此之外，今年截至9月，典型房企商住及商业土地拿地金额高达2537亿元，表面上看，房企拿地依然积极，但对比2017年同期，房企拿地明显谨慎。由此看来，下半年土地市场的主旋律依然会以 “谨慎、转凉”为主。 资本视角 9月上半月，商业共有四笔资本交易。其中引人注目的是，广州正佳广场成功发行73亿规模CMBS，这是2018年全市场最大规模CMBS。标的物正佳广场，是正佳集团旗下核心资产之一，是近年来中国最活跃的购物广场之一。此次发行CMBS，有利于正佳集团盘活商业物业、拓展新的融资渠道，助力正佳集团全面打造“都市型世界级旅游目的地”。本产品的成功发行，体现了投资人对正佳集团现代化经营管理物业能力的认可，显现了市场对以资产信用支撑产品创设上观念的进步，展示通过CMBS在盘活存量物业、助力传统零售转型的重要意义。
品牌要闻 9月上半月，商业地产购物中心开业数量持续减少，此前亿翰数据已统计过，第二季度中国商业地产指数明显回落，由此看来，商业地产下半年的依然会以“放缓”为主。此前8月，众多商业地产企业陆续发布2018年上半年业绩报告，从报告中可以看出整体上已开业购物中心的普遍出租率和租金增长都呈现向好形势。随着消费意识的升级、消费结构的改变、消费体验的重构，房地产进入存量时代，种种形势倒逼商业地产与时俱进，注重项目质量。对于很多房企而言，虽然商业地产在企业营收相较其他所占比例较小，但商业地产在企业中的战略地位依然在不断提升。 本文首发于微信公众号：地产资管参考。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑：李佳佳 HN153） |
