《规划》中提到的东莞市商业网点总体布局，主要由城市主商业中心组团、城市副商业中心组团、镇街商业中心、社区商业中心等四级商业功能区组成。在商业中心方面，《规划》提出，将形成以东莞街道为核心的主商业中心组团，以13个核心镇为依托的副商业中心组团，以16个镇为镇级商业中心，构建“一核三带四组：一核引领、三带辅助、四组团协同”的商业总体空间格局。

    由此，东莞的品牌商业公司也开始聚焦，为东莞区域“量身定制”商业体。以万科为例，2019年，其东江之星即将面世。由于东江之星位于地铁R 1线周边，因而该项目将定位为城市广场产品系列，将会打造T O D项目。而针对虎门南部湾万科城周边居民生活需求问题，万科则打造了万科里产品系，专注社区商业。

    品牌公司布局 注重商业运营

    “做好一个新项目，必须是招商先行。这就是指在规划的时候，就要确定主品牌店是什么，怎么做。”童渊强调，当前，做商业需要转变思路，品牌和运营团队显得尤为重要。

    南都记者获悉，目前，东莞不少开发商已经将目光聚集在商业板块。而在这方面，万科的“感知力”更为敏锐。早在2011年，万科已经成立了商业公司，构建“万科广场+城市广场+万科里”的创新完善商业体系。目前万科已经布局松山湖、厚街、莞城、塘厦、虎门等重要镇街。未来，目标是成为东莞最大的商业管理者。

    采写：南都记者 史晓然