2011年末，全国商品房待售面积仅为27194万平方米，2015年末，商品房待售面积涨幅超2.6倍，至71853万平方米。而从过往国家统计局公布的数据来看，2016年6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。

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根据研究数据，2017年三线城市的消费信心指数为113，增速高于一二线城市，为4.63%。消费信心的大幅增长来源于三四线城市居民收入的提高，未来三四线城市的中产阶级将成为占比增长最快的群体，预计2022年达40%。

整体而言，2018年前9个月，支撑商业地产发展的消费基础继续向好。2018年9月份，社会消费品零售总额32005亿元，同比名义增长9.2%。其中，限额以上单位消费品零售额12762亿元，增长5.7%。2018年1-9月份，社会消费品零售总额274299亿元，同比增长9.3%。其中，限额以上单位消费品零售额104792亿元，增长6.9%。

在房企融资受到重重限制的当下，不管是政策端还是房企，都想在存量市场上大展拳脚。因此，商业地产可以说是最适合进行资本创新的业务板块之一。观点指数不完全统计，2018年已经有包括碧桂园、保利、龙湖等在内的房企拟或者已经成功发行租赁住房REITs或酒店资产证券化。而随着REITs市场的日渐成熟，相信商业地产融资将会是一片坦途。

具体而言，融资规模可以理解成投资者对物业或者公司未来估值的初步看法，通常估值是所需融资规模的3到4倍，这也意味着估值越大，融资规模也会相应扩大。而物业估值除了和城市布局相关外，也和物业个数和类别息息相关。