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2017年，武汉购房者只有好消息，不会有坏消息 2017-01-04 11:48 来源:长江日报 房价 /房地产 原标题：2017年，武汉购房者只有好消息，不会有坏消息
特约撰稿：马哥 没有经历过2016年买房的人生，都不能算是阅历丰富的人生。 很多粉丝对马哥说，要是早看到你文章就好了，房子早就买了，这几年也不会白干了。 马哥必须诚实地告诉大家：虽然马哥预计到了开头，但真心没有估到结果。 当时的情景是这样的：在2016年3月中旬一个工作日的下午，马哥劝几位同事停下手头的工作，赶快买房。敬业的同事忙完工作后赶到后湖，饿着肚子一起看房。塔子湖那边除了房子还是房子，连车都打不到，甚至还有断头路，我们徒步辗转于百步亭金桥汇、上海公馆、绿地汉口中心。那时的售楼部还是人烟稀少，那时的后湖房价徘徊在9000多元每平方米已有1年多。 幸运的是，马哥的同事们没有犹豫，买了。9500元每平方米毛坯，而现在那里的价格起码是13500元每平方米——马哥只是认为会涨，但真没有想到会这样涨。
网络图。 如果说，2016年的房价，已经超过了马哥这样有8年从业经验人士的预估范围，那对于很多第一次或者时隔多年第二次购房的刚需族来说，除了靠运气搭上末班车的，就只有面对一个又一个坏消息。 2016年，马哥用自己的文字、视频陪着大家走过了这人生不平凡的路。虽然帮助不少粉丝买到适合自己的房子，但是在嗖嗖向上的房价面前，马哥更多感到的是无力感，把楼市行情分析得再清楚又怎样：大家面对的，要么是高不可攀的价格，要么是概率极小的摇号命中率。 2016年，对于很多刚需族的困境是：当你在犹豫不决时，房价涨了；当你鼓足勇气去买高价房时，房源没了。 2017年，这一切都会发生根本性改变。马哥相信，广大刚需族，会迎来越来越多的好消息，购房形势会越来越有利于刚需族。今天，马哥就和大家分析分析。 吃了这颗定心丸：2017年武汉房价肯定不会涨
马上要过年了，很多新加马哥个人微信的粉丝常常问马哥：“春节后，武汉房价会不会像2016年春节后一样又涨？” 听到这样的问题，马哥很无奈，这说明这些粉丝完全不了解行情，但是马哥也理解，你怎么能要求一个买房人天天关注楼市行情呢？更何况楼市还这么复杂——某种程度上，大家要原谅自己对楼市的无知，这不丢人，谁说自己对楼市有先知，那基本就是吹牛，比如一些销售员们。 2017年武汉房价走势，从9月份出台限购后已经很明显了，从那时候到现在，武汉市各个片区，能开盘的基本都开盘了，大家是否发现一个现象非常明显： 开盘价必然是低于调控前销售员说的价格？开盘价格必然不会高于上一次开盘价格？开盘价格必然不会高于同片区楼盘最近开盘价格？ 是的，一句话，武汉房价不涨了。不但9月份至今不涨，2017年也不会涨。 对此，有粉丝要表示怀疑：售楼员都说武汉这么多人买房子，房价只会涨不会跌。哪有只涨不跌的房价哦。就马哥自己亲身经历，都已经经历过了2008年，2011年、2014年三轮降价潮。 现在武汉还有开发商存在侥幸心理，低估这次调控决心。
网络图。 半个月前的“马哥说房”视频直播，马哥就说到了，汉口三环外非限购区域有楼盘卖13500元/平方米，甚至比三环内主城区开盘均价还高，实在无法理解。巧合的是，直播完一个小时，金银湖、盘龙城、藏龙岛等热门非限购区域就被宣布纳入限购。 这就说明，调控是积极回应民声的，调控是动态的，调控是坚定的。 2017年，大家会看到这些好消息
基于以上判断，2017年，对于广大刚需族来说，可以说，只有好消息，没有坏消息。如果非要说坏消息的话，就是不知道好消息会什么时候来，不过反正迟早会来的。 如果你不急着买房，始终要相信，和开发商耗下去，肯定是开发商耗不过你，当然，这仅限于二环外区域。 二环外区域会有哪些好消息呢？马哥粗略数了下，大概有6个—— 1 房价不会涨了 理由上文已说。马哥对刚需族的建议是，既然房价不涨，吃了这颗定心丸，买房还慌什么呢？还需要去追那些明显价格不合理的房子吗？还需要将就着买那些有明显瑕疵的房子吗？ 2 有的楼盘降价了 这是必须的，有的片区需求量因为限购急剧萎缩，有的片区供应量持续增大，有的片区透支了未来的房价。2017年，他们都应该回到他们本来应该回到的价格位置。 比如四新，有些品质一般楼盘卖到了13000元/平方米。这个价格2014年可以买到汉阳江景地铁学区房世茂锦绣长江，这合理吗？四新2017年在售新楼盘起码有6个以上，在这样一个配套不完善，购房者急剧萎缩的区域，一些价格虚高的楼盘应该回调价格。 3 可挑选的房子多了 2017年，除了四新新增供应量加大，白沙洲也有菁英城这样“大块头”楼盘出来。让刚需族爱恨交加的光谷东，大家要知道，光谷188，中建光谷之星，可只是第一次开盘，接下来还有很多次开盘，再加上绿地理想城等，只要你想买，2017年，你买到房的概率很大。 4 和你抢房子的人少了 最近这半个月开盘的楼盘很多，很多粉丝发现，价格合适了，但是买的人也多，还是买不到。春节前，和你抢房子的人多，不代表2017年和你抢房子的人也多。 |
