春节前这波开盘潮，正在大幅快速消化存量需求。每开一次盘，就意味着你2017年少了几百个对手。这一波下来，2017年你至少少了两三千个与你竞争买房的人。而由于限购，限购使得外地购房者和本地投资者迅速离场，新涌进楼市的人会大为减少。2017年，一些片区需求量会急剧萎缩，比如外地购房者集中的光谷东，可能就是这样的情况。

5

公积金贷款能用了

2016年，房子卖得好，开发商就特别傲娇，想干嘛就干嘛，购房者根本没有议价权力，比如用公积金贷款这事，多数楼盘都拒绝使用，你也拿他没辙。2017年这种情况应该会有所改观，一来是公积金额度充足了，二来是开发商房子不好卖当然就没有傲娇资本了，拒用公贷就意味着他本来就在萎缩的客户更加减少。2017年，如果开发商，特别是大开发商还拒用，那就向他们总部举报，真的，很管用。

6

不平等条约少了

现在购房者面对最多的“不平等条约”是电商费、认筹金不抵房款，相当于变相多收了钱；还有就是精装修房签两份合同，变相提高了总价。从合同契约关系以及房地产市场管理规定来说，这其实并不违规，因为确实没有哪个规定说不能这样搞。但是2017年，相信一些楼盘会失去这样签不平等条约的土壤，因为房子不好卖了，谁这样搞谁就更难卖房。开发商在变相多挣钱和快点把房子卖掉间选择，肯定选后者，因为那关系开发商资金链，那是他们的命根子。

2017年，刚需族买房，需要注意这些

对于经验不足的购房者来说，由于对行情把握不准，容易陷入盲目悲观，比如2016年；或者盲目乐观，比如看了马哥分析2017年这些好消息。所以马哥还有一些提醒给大家：

网络图。

1、2017年购房好消息，集中出现在四新、白沙洲、光谷东可能性比较大。后湖2017年楼盘总体不算多，相对于汉口庞大的刚需，松动的难度比其他区域要大。

2、汉口、武昌、光谷中心地段房子，其供应量相对于需求量，仍显供不应求，因此能买到就买，不要观望。特别是那些品质好、配套好的2万多的房子，值得买。

3、刚需族，要始终记得，买房子是自己住的。因此，如果碰到自己满意的房子，无论什么样的价格，买了都不亏。按照以往的经验，如果碰到房价下行期，开发商常常拿出来的房源都是位置不好的房子，这种房子即便降价了，买了有何意义？

4、在每一个工作生活在武汉的人，都一致相信武汉未来比现在还要好的背景下，从长远来看，2017年，只要你买三环内任何大开发商的楼盘，应该都不会亏的。

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出品：长江日报全媒体 编辑：耿尕卓 校读：胡蝶

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